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Real estate appraisal report of Nobusawa, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0026, Japan

= 97,200 yen

97,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nobusawa, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0026, Japan was determined for 97,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県足柄上郡開成町延沢字中川原７８３番２
Address	Nobusawa, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0026, Japan
Price	97,200yen/㎡
Access	Kaisei , 1 , 700 M
Acreage	180㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模住宅のほか事業所等が見られる住宅地域
Main road	west 5.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yanagi Akihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柳彰彦
価格	96,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中小規模住宅のほか事業所等が見られる既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は開成町及びその隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は当該地域の居住、勤務者を中心とした一次取得者層である。最寄り駅より距離があり、バス便となるため需要は弱含んでいる。取引の中心となる価格帯については、土地は150㎡程度で1500万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	東京圏では地価上昇基調が続いているが、この基調も開成町までは及ばず、開成町全体としては弱含みの傾向が続いている。

Survey report by Tanabe Kazuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田邊和之
価格	97,200円/㎡
個別的要因	西方位でありやや効用が優る。特に個別的要因の変動はない。
地域要因	町役場に近い既成の住宅地域である。役場庁舎建替工事が平成29年度より着工予定であるが、現状では地域要因に大きな変動はない。
市場の特性	同一需給圏は小田急小田原線を中心に伊豆箱根鉄道大雄山線利用圏内にある開成町及び隣接市町の住宅地域。開成駅よりやや距離があるが、新松田駅行きバス便は多く町役場、スーパ−等に近接し、生活利便性は良好である。需要者の中心は開成町及び隣接市町に居住する一次取得者層であり、市場の中心となる価格帯は、土地総額が120∼160㎡で1100∼1600万円程度、新築建売が2300∼2800万円程度である。
一般的要因	当町は人口増加率が県内トップクラスで開成駅前やまちづくりが進む南部地区の需要は強いが、駅から離れる中∼北部の地価は下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3343249 北緯 139度1237133

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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