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Real estate appraisal report of Nobusawa, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0026, Japan

= 125,000 yen

125,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nobusawa, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0026, Japan was determined for 125,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県足柄上郡開成町みなみ３丁目３番１０
Address	Nobusawa, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0026, Japan
Price	125,000yen/㎡
Access	Kaisei , 900 M
Acreage	160㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が多い区画整理済の住宅地域
Main road	north west 7.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yanagi Akihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柳彰彦
価格	125,000円/㎡
個別的要因	北道路の整形地である。
地域要因	完成して間もない大規模区画整理地である。
地域要因の将来予測	小田急線開成駅徒歩圏に完成した土地区画整理事業内にある住宅地である。現在はまだ空き地も多いが、今後建築される住宅の増加も見込まれる地域であるが、地価水準は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は開成町及びその隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は当該地域の居住、勤務者を中心とした一次取得者層及び買い替えのエンドユーザーである。区画整理済みの住宅地域であり、需給動向は概ね良好である。取引の中心となる価格帯は土地は140㎡程度で2000万円程度、新築の戸建物件は3000万円∼4000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	東京圏では地価上昇基調が続いているが、この基調も開成町までは及ばず、開成町全体としては弱含みの傾向が続いている。

Survey report by Tanabe Kazuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田邊和之
価格	125,000円/㎡
個別的要因	北西方位の標準的な画地である。特に個別的要因の変動はない。
地域要因	区画整然とした南部地区の中でも大手業者が建売分譲した街区で居住環境が優るエリアである。特に地域要因の変動はないが熟成度を増しつつある。
地域要因の将来予測	区画整然とした南部地区の大手業者の分譲による低層住宅が建ち並ぶ街区である。周辺では一般住宅、共同住宅、沿道型店舗等の建築が進み街並みが整ってきており、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は小田急小田原線を中心に伊豆箱根鉄道大雄山線利用圏内にある開成町及び隣接市町の住宅地域。南部地区は平成27年に区画整理事業が完成し発展しつつあるが、駅距離の相違、大手業者の供給エリアか地主換地が多いエリアか等で徐々に価格差が明瞭になってきた。需要者の中心は開成町に居住する一次取得者層で町外からの流入者も多い。中心価格帯は土地総額が約150㎡で1700∼2200万円、新築建売が3300∼3900万円程度である。
一般的要因	当町は人口増加率が県内トップクラスで開成駅前やまちづくりが進む南部地区の需要は強いが、駅から離れる中∼北部の地価は下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3343249 北緯 139度1237133

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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