Real estate appraisal report of 2 Chome-2-28 Higashishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0002, Japan


1,150,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-2-28 Higashishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0002, Japan was determined for 1,150,000 yen / m².

東京都品川区東品川２丁目３番１４外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都品川区東品川２丁目３番１４外
Address東品川２−２−２８
2 Chome-2-28 Higashishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0002, Japan
Price1,150,000yen/㎡
AccessTennouzuairu , 400 M
Acreage1,031㎡
Aspect ratio台形(2.5:1.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity倉庫街から中高層ビルへ建替が進む商業地域
Main roadsouth 30.0m prefectural road
The other roads三方路
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tachibana Shunsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士立花俊輔
価格1,140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因臨海部幹線道路沿いに倉庫、高層マンション等が混在する地域。事業系用途の撤退によって高度利用が進展しマンション需要により地価は堅調に推移。
地域要因の将来予測臨海部海岸通り沿いに倉庫、事業所、高層マンション等が混在する地域であるが事業系用途の撤退によって高度利用が進むものと思われる。地価はマンション需要を背景に比較的堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、品川区及び隣接区の高層マンションが多くみられる幹線道路沿いの商業地域及びその周辺地域。主たる需要者はマンション開発業者のほか不動産証券化関連の投資法人、合同会社等である。マンション適地を中心に底堅い需要がみとめられ、またマンション市場においても大型物件を中心に人気は変わらず高値で安定している。10億∼15億円前後が需要の中心と見られるが、規模・立地によっては50億円を超える取引もみられる。
一般的要因景気全体に弱さがみられ、国際情勢や金融緩和政策の出口戦略などから先行き不透明。投資スタンスに変化がみられはじめ、地価の上昇に減速感。

Survey report by Futamatagawa Yoshiyasu (Written in Japanese)

不動産鑑定士二又川喜保
価格1,150,000円/㎡
個別的要因画地規模が適正で、間口が大きい三方路地であり、市場競争力はやや良好である。
地域要因特段の変化要因はない。高層の事務所、マンションのほか事業所等も所在し、近隣で高層共同住宅が建築中で有り、素地の需要も強い。
市場の特性同一需給圏は、区内及び隣接区の中規模マンションの建築可能な地域の圏域。需要者の中心は、マンションデベロッパー、投資法人、物流・福祉・医療関連の企業等が考えられる。当該地区は、規模が大きい画地が多く、旺盛なマンション需要、周辺地の再開発事業の影響、交通利便性の整備等を反映し、マンション素地等としての需要が強い。需要の中心は、容積率100％当り80∼100万／坪、総額10億円程度にあるが、画地の広狭により一定しない。
一般的要因金融緩和政策、日本経済回復等による流動資金の増加等より、株、不動産への資金流入が続き、優良不動産等の需要が強く、地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6218057
北緯 139度7489537

Map

Japan, 〒140-0002 Tōkyō-to, Shinagawa-ku, Higashishinagawa, 1 Chome−39−2 ニューライフ品川1 Chome-3-13 Minamishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0004, Japan1 Chome Higashishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0002, Japan1 Chome-24-4 Kitashinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0001, Japan1 Chome-8-14 Kitashinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0001, Japan1 Chome Higashishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0002, Japan3 Chome-21-10 Higashishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0002, JapanKitashinagawa, Shinagawa, Tokyo 140-0001, JapanKitashinagawa, Shinagawa, Tokyo 140-0001, JapanKitashinagawa, Shinagawa, Tokyo 140-0001, JapanKitashinagawa, Shinagawa, Tokyo 140-0001, JapanKonan, Minato, Tokyo 108-0075, Japan2 Chome-3-1 Kōnan, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0075, Japan2 Chome-16-2 Kōnan, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0075, Japan2 Chome-13-37 Kōnan, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0075, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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