Real estate appraisal report of Kitashinagawa, Shinagawa, Tokyo 140-0001, Japan


579,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kitashinagawa, Shinagawa, Tokyo 140-0001, Japan was determined for 579,000 yen / m².

東京都品川区西五反田５丁目１６０番１０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都品川区西五反田５丁目１６０番１０
Address西五反田５−３１−６
Kitashinagawa, Shinagawa, Tokyo 140-0001, Japan
Price579,000yen/㎡
AccessFudoumae , 500 M
Acreage129㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中低層の共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
Main roadnorth east 5.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Satou Shigehiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤重彦
価格580,000円/㎡
個別的要因標準的な画地に対して、道路方位北東側の個別的要因を有するが、近時における変動はない。
地域要因区内では環境的に中庸な熟成した住宅地域で、利便性も高く、マンション等の立地にも適した地域で価格も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅、事業所、作業所等が混在する地域であるが、都心部へのアクセス良好で、住宅地としての熟成が進む地域であると判断した。
市場の特性同一需給圏は区内及び隣接する目黒区東部の価格中低位の住宅地一帯である。需要の中心は自らの住宅を求める勤労所得層や自営業者等であるが、ある程度の規模を有する土地はアパート、マンション等の投資物件も見られる。目黒線沿線はその都心への利便性から人気が高く、低金利による調達資金額の増加もあって地価は強含んでおり、その総額的価格水準は土地価格で6千万円∼8千万円程度であると把握した。
一般的要因日銀の低金利誘導、住宅優遇税制等による取得層の購買力アップと景気回復期待により区内住宅地全般に上昇傾向が見られる。

Survey report by Suzuki Masanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木正則
価格578,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はなく、さらに代替・競争の関係にある他の不動産と比較しても市場競争力の点で大きな優劣はないと判断される。
地域要因東急目黒線沿線の混在住宅地域で都心接近性に優れることから、安定したエンド需要に支えられて地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測アパート、マンションも見られる住宅地域で地域要因の大きな変動も見られないことから、今後も現状を維持しながら推移していくと思料する。
市場の特性同一需給圏は品川区内の標準住宅地域であるが、特に西五反田地区及び隣接地区の住宅地域と価格牽連性が高い。主な需要者は小規模画地が都心に通勤するサラリーマン家庭等、中規模以上の画地が建売業者、1Rマンション開発業者等となっている。景気に不確定要素も見られるが、良好な資金調達環境を背景に不動産市場は活性化し、地価も上昇傾向が続いている。土地は130㎡程度で総額7千万円台が中心価格帯となっている。
一般的要因国際情勢等、景気動向に不確定要素も見られるが、オリンピック効果や異次元の金融緩和等により、都心区の地価は上昇を続けている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度61888122558594
北緯 139度7423553466797

Map

Japan, 〒140-0002 Tōkyō-to, Shinagawa-ku, Higashishinagawa, 1 Chome−39−2 ニューライフ品川5 Chome-14-10 Kitashinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0001, Japan1 Chome-3-13 Minamishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0004, Japan4 Chome Minamishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0004, Japan1 Chome Higashishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0002, Japan1 Chome-24-4 Kitashinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0001, Japan1 Chome-8-14 Kitashinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0001, Japan1 Chome Higashishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0002, Japan4 Chome-17-6 Minamishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0004, Japan2 Chome-2-28 Higashishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0002, Japan5 Chome-9-28 Kitashinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0001, Japan3 Chome-5-5 Minamishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0004, Japan3 Chome-21-10 Higashishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0002, Japan3 Chome Higashishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0002, JapanKitashinagawa, Shinagawa, Tokyo 140-0001, Japan3 Chome Higashishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0002, JapanKitashinagawa, Shinagawa, Tokyo 140-0001, JapanKitashinagawa, Shinagawa, Tokyo 140-0001, Japan2 Chome-16-2 Kōnan, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0075, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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