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Real estate appraisal report of 2 Chome-84-3 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan

= 144,000 yen

144,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-84-3 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan was determined for 144,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府松原市天美南２丁目８４番３
Address	2 Chome-84-3 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan
Price	144,000yen/㎡
Access	Kawachiamami , 350 M
Acreage	173㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
Main road	north 4.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kurahashi Shigeru To (Written in Japanese)

不動産鑑定士	倉橋秀斗
価格	144,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大型店舗の影響により、衰退は顕著な傾向として現れているほか、商店主の高齢化等により、閉鎖した店舗も目立つ状況で不動産需要は低迷している。
地域要因の将来予測	大型店舗等との競合で繁華性は年々低下し、商業地としての地域間競争でも劣位であることから、今後も地価は下落傾向が続くと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、松原市及びその隣接市内の近隣商業地域が中心である。主な需要者は、同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者が中心である。大型店舗やロードサイド店舗等の進出で、繁華性は年々低下し続けており、それに伴って閉鎖した商店も目立つ状況であって、地価は弱含み傾向が続いている。なお周辺地域での取引は少なく、取引価格の乖離も大きいことから、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	都心部でのインバウンド消費のような恩恵は無く、人口減少等に伴う宅地需要減は年々増し、立地、規模による二極化や個別化傾向が強まっている。

Survey report by Gotou Kouki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤幸基
価格	144,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大型店舗出店等の影響による衰退が顕著であるが、更に、近辺での商業施設出店計画があり、地価の弱含みで推移してきた。
地域要因の将来予測	商業地としての地域要因に大きな変動は無いが、大型店舗等との競合で商況は厳しく商業地としての地域間競争でも劣位である。近辺にて大型商業施設の出店計画もあり、今後も地価は下落傾向にて推移と予測される。
市場の特性	同一需給圏は、松原市及びその隣接市内の近隣住民を対象とする商業地域の所在する範囲内。需要者の中心は、地縁を有する個人事業者が中心となっている。大型店舗やロードサイド店舗等の進出で、同種商業地域の繁華性は年々低下、収益性も悪化傾向にあるため、地価は弱含み傾向が続いている。なお周辺地域での取引は少なく、取引価格の乖離も大きいことから、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	事業所数の統廃合、大型商業施設へのシフトが進んでいる。駅前の商業エリアでは縮小傾向が見られ、一部住居系への移行が見られる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度5867947 北緯 135度5387534

Map

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Kawachiamami Station(132,000円 / m²)Nunose Station(132,000円 / m²)Takaminosato Station(125,000円 / m²)Kawachimatsubara Station(115,000円 / m²)Kitahanada Station(154,000円 / m²)Yata Station(244,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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