Real estate appraisal report of Hinodecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0033, Japan
126,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hinodecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0033, Japan was determined for 126,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市明治本町５９４番１ |
| Address | 明治本町１１−１ Hinodecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0033, Japan |
| Price | 126,000yen/㎡ |
| Access | Aki , 280 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗兼住宅、一般住宅等が混在する既成商業地域 |
| Main road | north west 7.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Takushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾拓志 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 安城駅に近く、小売店舗のほか、一般住宅等も見られる旧来からの商業地域で、特に大きな地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗のほか、一般住宅等も見られる駅に近い旧来からの商業地域で、今後も現状を維持しながら推移するものの、交通利便性等から住宅地としての需要増も見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安城市を中心とした隣接市を含む商業地域である。需要者の大半は同一需給圏に地縁を有する個人事業主又は法人等と考えられる。近隣地域は、旧来からの既成商業地域で繁華性にはやや劣るものの、最寄り駅から徒歩圏内に位置し、交通接近条件等から需要は安定的である。ただし、画地規模等の個別性や需要者の業種等により取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業の業績は好調で、地域経済は堅調に推移しており、一次取得者による住宅需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Yasuda Shou Moto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田商基 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域的特性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、一般住宅等が混在する在来の商業地域で、周辺で施行されている区画整理の影響が期待されるが、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安城市及び隣接市の商業地域である。需要者の中心は、地縁を持つ企業及び個人事業者、面大地ではロードサイド型の店舗事業者も考えられる。土地需要の中心は、商業地の取引の絶対数が少なく、業種・業態によって需要する画地規模も異なるため、把握は困難である。近隣地域は、旧来からの既成商業地域で繁華性にはやや劣るものの、最寄駅等の交通接近条件に恵まれた地域で需要は安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 自動車をはじめとした地域経済の好況は続いており、不動産市場も堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度95353317260742 北緯 137度09156799316406 |
Map
6-1 Miyukihonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0032, Japan12-12 Nishikimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0035, Japan2-21 Tōmeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0027, Japan22-13 Shinmeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0019, JapanAnjocho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0026, JapanMinamimachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0034, JapanMeijihonmachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0062, Japan15-15 Asahimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0031, Japan12-12 Nishikimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0035, JapanShimizu-11-6 Anjōchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0026, JapanAsahimachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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