Real estate appraisal report of Minamimachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0034, Japan
139,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Minamimachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0034, Japan was determined for 139,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市南町５丁目６１番外 |
| Address | Minamimachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0034, Japan |
| Price | 139,000yen/㎡ |
| Access | Minamianjou , 550 M |
| Acreage | 749㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模な小売、飲食店舗が多い路線商業地域 |
| Main road | north east 18.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nimura Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内の東西を通過する県道沿いにあり、店舗等の集積が充実し、他市方面からの自動車通行量も多く、用途的にも安定した傾向をもつ。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模な小売、飲食店舗が多く、県道沿いに形成された路線商業地域である。周辺住民の往来や自動車通行客の吸引力は充実した地域で、今後も商業利用を中心に安定的に現状を維持し推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安城市内の店舗の適地となる路線商業地域である。主たる需要者層は特に全国に店舗展開する企業、地元企業等が多い。市内路線商業地域は、顧客も安定的で、併せて地元自動車産業を中心とした景気にも影響を受ける特徴があり、土地需要は概ね横這いから上昇傾向で推移している。実勢上の価格帯動向については幹線道路沿いの取引が少なく、土地の競争力、規模、企業主体の判断等により取引総額が異なるため価格水準は極めて個別性が強い傾向。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調が続き、市内の商業用店舗等の需給動向は安定的で、飲食、物販業種は中小規模の商圏を形成しつつ、堅調に推移している。 |
Survey report by Nishimura Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村邦広 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南安城駅南方を横断する県道沿いにあり、路線商業地域として熟成しており、今後も安定的に推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模な小売、飲食店舗が多い県道沿いの路線商業地域である。特段の変動要因は認められないため、当分の間は現状を維持しながら推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安城市を中心とした隣接市を含む商業地域が圏域である。需要者の中心は全国的に展開する企業、資本力のある地元企業又はマンション業者等が多い。地元自動車産業を中心とした景気は回復状況にあり、土地需要は落ち込むことなく地価は概ね横這いから上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯については幹線道路沿いの商業地取引が少なく、規模等により総額が異なるため総額的な水準把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とした地元経済は円安等の影響で引き続き好調であり、企業の設備投資も増加している。宅地需要も堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9510065 北緯 137度0895158 |
Map
6-1 Miyukihonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0032, Japan12-12 Nishikimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0035, Japan2-21 Tōmeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0027, JapanAnjocho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0026, JapanHinodecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0033, Japan15-15 Asahimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0031, Japan16-22 Kozutsumichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0036, Japan12-12 Nishikimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0035, JapanShimizu-11-6 Anjōchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0026, JapanAsahimachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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