Real estate appraisal report of 2-21 Tōmeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0027, Japan
133,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-21 Tōmeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0027, Japan was determined for 133,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市東明町２番２１ |
| Address | 2-21 Tōmeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0027, Japan |
| Price | 133,000yen/㎡ |
| Access | Minamianjou , 180 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤龍 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 概ね熟成した住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安城市を中心に隣接する刈谷市、知立市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。近隣地域は鉄道駅及び市中心部への接近性に優れる利便性の高い住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。土地のみ総額で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅で4，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 安城市の人口は増加傾向にあり、自動車産業を中心とした地域経済も好調である。こうした状況の中、不動産市場も堅調に推移している。 |
Survey report by Ichihanatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一花徹 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理施行後の駅に近い住宅地域で、需給バランスより地価はやや強含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業施行済の既成の住宅地域で、特に大きな変動要因もなく、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安城市を中心に刈谷市、知立市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者であるが総額面より二世帯住宅等の建築を意図する層の割合も多いと考えられる。最寄駅や店舗等の交通接近条件が良好な住宅地域であり需要は強い一方、供給は慢性的に不足し完全に売り手市場の状況にある。土地は2，000万∼3，000万円程度、新築戸建は4，000万∼4，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とする地域経済は円安等の影響で引き続き好調、人口も増加傾向で推移している。こうした背景のもと住宅地需要も堅調に推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9527426 北緯 137度0934875 |
Map
6-1 Miyukihonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0032, Japan12-12 Nishikimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0035, Japan22-13 Shinmeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0019, JapanAnjocho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0026, JapanMinamimachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0034, JapanHinodecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0033, JapanMeijihonmachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0062, Japan15-15 Asahimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0031, Japan12-12 Nishikimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0035, JapanShimizu-11-6 Anjōchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0026, JapanAsahimachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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