Real estate appraisal report of 3 Chome-2-21 Kita 17 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0017, Japan
174,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-2-21 Kita 17 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0017, Japan was determined for 174,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区北１７条西３丁目２１番５９２外 |
| Address | 北１７条西３−２−２１ 3 Chome-2-21 Kita 17 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0017, Japan |
| Price | 174,000yen/㎡ |
| Access | 北18条 , Directly Connected |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 27.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miya Itaru Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮達隆行 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。地下鉄駅近接、都心にも比較的近い立地性から、マンション需要が底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄徒歩圏の幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ商業地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移と予測。地下鉄駅近接の地域であり、マンション用地を中心に需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の幹線または準幹線道路沿いで地下鉄徒歩圏内の商業地域の圏域。需要者の中心は道内外の法人または個人投資家、マンション業者等が中心と思われる。市中心部及び地下鉄駅周辺の交通利便性が良好な地域を中心に土地需要は回復傾向にあり、地価も上昇が続いている。当該近隣地域も地下鉄駅至近に位置しており需要は堅調で、画地規模は利用用途等により一様でないが、総額3千万円∼8千万円程度が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 市内の不動産市場は回復傾向にある。中心部及び地下鉄駅周辺を中心に需要は堅調であるが、郊外の地域への需要は伸び悩んでいる。 |
Survey report by Satoumika (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美香 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、地下鉄駅への接近性が良好であることから需給は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区、東区等の地下鉄駅周辺の商業地域。需要者の中心は、マンション・アパート事業者もしくは市内及び主要都市に本社を置く商業関連業者と見られる。駅近接地域ではアパート・マンション用地に対して旺盛な需要が見られるのみならず、小規模画地についても高値の取引が散見される等、市況は強含みの展開となっている。需要の中心となる価格帯は、概ね坪50万∼60万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、設備投資には慎重な企業が多いが、投資物件に対する需要は旺盛で、二極化が顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0814988 北緯 141度3473758 |
Map
4 Chome-2-31 Kita 23 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0023, JapanJapan, 〒065-0019 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 19 Jōhigashi, 3 Chome−3−10 ロピア北１９条4 Chome-4-37 Kita 18 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0018, Japan1 Chome-5-14 Kita 19 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0019, Japan6 Chome-1-27 Kita 20 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0020, Japan3 Chome-1-11 Kita 14 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0014, Japan2 Chome Kita 11 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0011, JapanKita 10 Jonishi, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 001-0010, Japan1 Chome-1-15 Kita 20 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0020, Japan1 Chome-5-14 Kita 19 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0019, Japan4 Chome Kita 12 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0012, JapanJapan, 〒065-0019 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 19 Jōhigashi, 3 Chome−3−10 ロピア北１９条Japan, 〒001-0020 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Kita 20 Jōnishi, 2 Chome−2−29 タウン２０4 Chome-2-31 Kita 23 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0023, Japan1 Chome-2-7 Kita 20 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0020, Japan1 Chome-1-15 Kita 20 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0020, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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