Real estate appraisal report of Anjocho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0026, Japan
100,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Anjocho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0026, Japan was determined for 100,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市桜井町西町上３番２ |
| Address | Anjocho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0026, Japan |
| Price | 100,000yen/㎡ |
| Access | Sakurai , 870 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤龍 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に変化を促す特段の要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅と小規模開発された住宅とが混在している状況にある。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状で推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安城市を中心に隣接市の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。近隣地域及びその周辺は、旧来からの既成住宅地と小規模開発された住宅地が混在する状況にある。市中心部と比較した相対的な割安感から、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，500万円程度。 |
| 一般的要因 | 安城市の人口は増加傾向にあり、自動車産業を中心とした地域経済も好調である。こうした状況の中、不動産市場も堅調に推移している。 |
Survey report by Yasuda Shou Moto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田商基 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域的特性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安城市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の比較的求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、在来の住宅の中に小規模開発された住宅地域であるが、相対的値頃感等から需要は堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9472486 北緯 137度0893604 |
Map
6-1 Miyukihonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0032, Japan12-12 Nishikimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0035, Japan17-2 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, JapanUedera-26-18 Furuichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0025, Japan2-21 Tōmeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0027, JapanKegachi-40-14 Yokoyamachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0045, JapanIshinasone-176-9 Yokoyamachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0045, Japan22-13 Shinmeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0019, JapanMinamimachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0034, Japan2-4 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, JapanHinodecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0033, JapanMeijihonmachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0062, Japan15-15 Asahimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0031, Japan17-2 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, JapanSakuramachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0041, Japan16-22 Kozutsumichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0036, Japan12-12 Nishikimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0035, JapanShimizu-11-6 Anjōchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0026, Japan12-16 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, JapanFuruicho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0025, JapanAsahimachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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