Real estate appraisal report of Sasamecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0073, Japan
108,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sasamecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0073, Japan was determined for 108,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市桜井町大役田８番７外 |
| Address | Sasamecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0073, Japan |
| Price | 108,000yen/㎡ |
| Access | Sakurai , 330 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗兼住宅が多い近隣商業地域 |
| Main road | north 10.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村邦広 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 桜井駅東側の近隣商業地域である。駅西側は区画整理事業が進捗しているのに対し、当地域はやや旧態然としており、地価は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの近隣商業地域であるが、駅西側の土地区画整理事業が進捗しており、既に大型ショッピングセンター、その周辺には店舗集積が進んでいることから、駅東側にもその影響が徐々に及ぶものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安城市及び隣接市の商業地域の圏域。需要者は地縁性を有する個人や飲食・小売等の中小事業主である。近隣地域は古くからの商店街で背後に住宅地が密集しているが、新規の出店はなく、駅西側に進出した大型商業施設への顧客流出の影響等が認められる。商業地としての需要はやや弱く、取引は少ない状況になっている。取引総額は規模、購入目的等によってバラツキがあり中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とした地元経済は円安等の影響で引き続き好調であり、企業の設備投資も増加している。宅地需要も堅調に推移している。 |
Survey report by Matsuo Takushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾拓志 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 桜井駅に近い商業地域であり、当地域の西側においては区画整理事業が施工中である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安城市を中心とした隣接市を含む商業地域である。需要者の大半は同一需給圏に地縁を有する個人事業主又は法人等と考えられる。近隣地域は、旧来からの既成商業地域で繁華性にはやや劣るものの、最寄り駅から徒歩圏内に位置し、交通接近条件等から需要は安定的である。ただし、画地規模等の個別性や需要者の業種等により取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業の業績は好調で、地域経済は堅調に推移しており、一次取得者による住宅需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9809078 北緯 137度0743388 |
Map
1 Chome-17-3 Mikawaanjōhonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0059, JapanSasamecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0073, JapanImahonmachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0008, Japan3 Chome-807-7 Tōeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0007, JapanKoyamanishi-3-7 Shindenchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0061, JapanArasone-152-10 Sumiyoshichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0072, Japan1 Chome-3 Imaikechō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0071, JapanSasamecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0073, Japan2 Chome-7 Tōeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0007, Japan3 Chome-2-3 Sumiyoshichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0072, Japan4 Chome-2-2 Imahonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0008, Japan2 Chome-13-1 Mikawaanjōchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0056, Japan1 Chome-25 Imaikechō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0071, Japan3 Chome-5-12 Nihongishinmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0075, JapanSumiyoshicho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0072, Japan2 Chome-13-1 Mikawaanjōchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0056, JapanImaikecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0071, Japan1 Chome-3-4 Yatsudachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0012, Japan1 Chome-2-19 Yatsudachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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