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Real estate appraisal report of 21-13 Higashiyamachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0091, Japan

= 291,000 yen

291,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 21-13 Higashiyamachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0091, Japan was determined for 291,000 yen / m².

兵庫県芦屋市東山町２６６番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県芦屋市東山町２６６番
Address	東山町２１−１３ 21-13 Higashiyamachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0091, Japan
Price	291,000yen/㎡
Access	Ashiya , 1 , 000 M
Acreage	371㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
Main road	north east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagamune Takumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長宗巧
価格	290,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	芦屋市山手の傾斜地にある閑静な住宅地域で、従来から根強い人気があるが、需給は概ね均衡している。地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり地域要因に格別の変動は認められず、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇基調で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、阪急神戸本線及びJR東海道本線沿線の芦屋市山手の住宅地域である。需要者の中心は、芦屋市や西宮市又は神戸市東灘区等に居住する会社役員や医者等自営業者が中心であるが、県外からの転入需要もみられる。特筆すべき変動要因はないが、芦屋市山手の住宅地域は従来から選好性が強く根強い人気がある。取引の中心となる価格帯は画地規模が様々で取引総額に幅があるため見出し難い。また、注文住宅の需要が殆どで建売住宅は見かけない。
一般的要因	供給サイドの売惜しみが顕著になっているが、需要者は合理的な価格を守っており、取引件数が減少しているものの、価格は一進一退している。

Survey report by Kamimoto Fumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	神本文子
価格	291,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	芦屋市の山手に位置する閑静な戸建住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みであり、地価は上昇傾向を継続すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急神戸本線・JR東海道本線沿線の芦屋市を中心とする住環境が良好な住宅地域である。需要者の中心は阪神地域の高額所得者である。人気の住宅エリアである芦屋市の山手に位置しており、需要は強含みである。取引価格は地勢や規模により総額にバラツキがみられることから、市場の中心価格帯を見出すことは困難である。また、不動産取引は中古不動産又は土地の取得後注文住宅を建設する場合がほとんどであり、新築建売住宅の供給はみられない。
一般的要因	芦屋市は住宅地域として好選性が比較的強いことから、需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7415233 北緯 135度3071201

Map

5-21 Narihirachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0068, Japan 10-13 Yamatechō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0096, Japan 3-14 Tsukiwakachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0084, Japan 3-9 Takezonochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0055, Japan 10-18 Kawanishichō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0072, Japan 11-11 Midorigaokachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0014, Japan 19-6 Nishiyamachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0083, Japan 20-3 Iwazonochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0013, Japan 8-8 Funadochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0093, Japan Japan, 〒659-0012 Hyōgo-ken, Ashiya-shi, Asahigaokachō, 5−20 レスタージュ芦屋Ｂｅｌｖｅｄｅｒｅ南棟 1 Okuyama, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0002, Japan 4-18 Seidōchō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0064, Japan 8-1 Tsukiwakachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0084, Japan 11-6 Kasugachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0021, Japan Yamaashiyacho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0082, Japan 1-18 Uchidechō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0022, Japan Sanjocho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0087, Japan Narihiracho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0068, Japan Uchidekozuchicho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0028, Japan Seidocho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0064, Japan Miyagawacho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0063, Japan Uchidekozuchicho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0028, Japan 13-18 Miyazukachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0062, Japan 11-18 Kurekawachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0051, Japan 9-12 Rokurokusōchō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0011, Japan 2-10 Narihirachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0068, Japan 7 Chome-23-5 Morikitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0001, Japan 1 Chome-11-16 Fukae Kitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0013, Japan 7 Chome Morikitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0001, Japan 4 Chome-4 Morikitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0001, Japan 1 Chome-10-20 Honjōchō, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0012, Japan Japan, 〒658-0011 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Higashinada-ku, Moriminamimachi, 1 Chome−6−5 兵庫信用金庫東灘（支）5-21 Kikutanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0078, Japan 9-8 Yubachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0964, Japan 2-10 Kurakuen Rokubanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0086, Japan 13-29 Hinoikechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0084, Japan 6-18 Oimatsuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0085, Japan 5-30 Ōtanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0054, Japan 1-10 Kizuyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0062, Japan 1-45 Kumoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0064, Japan 1-34 Matsuzonochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0053, Japan Ochayashocho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0961, Japan Otanicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0054, Japan Otanicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0054, Japan Japan, 〒662-0082 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Kurakuen Nibanchō, 5−6 メゾンドール苦楽園 4-24 Kudegayachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0077, Japan 8-31 Kurakuen Ichibanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0083, Japan 4-11 Fukatanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0067, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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