Real estate appraisal report of 8 Chome Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府藤井寺市小山２丁目２４番３ |
| Address | 小山２−１−２ 8 Chome Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Fujiidera , 830 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tawara Masuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 俵益生 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域であるが、画地細分化によるミニ開発が進み需給とも安定的で、地価は底値圏を脱しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の中小規模住宅の多い既成住宅地域で、画地分割によるミニ開発が進んで行くものと予測する。地価に底打ち感があり、今後は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線の駅徒歩圏内の戸建住宅地域で、藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市の圏域。主な需要者は、藤井寺市に居住または就労する一次取得者及び買い替え層で、圏外からの参入は少ない。最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域で、規模の大きい画地でのミニ開発も見られ、需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は、中古戸建住宅で1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅で3，000∼3，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 駅近の住宅地や居住環境のいい住宅地の需要は堅調であるが、駅徒歩圏外や既成の住宅地の需要は弱く、地価の二極化が進んでいる。 |
Survey report by Kurahashi Shigeru To (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉橋秀斗 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変化みられないが、藤井寺駅徒歩圏で一定の需要は認められ、地価は底値圏に近い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。藤井寺駅から徒歩圏で一定の需要は認められ、地価については底値圏に近く、微減から横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、藤井寺市内に存する中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は当該地域に地縁性を有する1次取得者、買い替え層が中心である。系統連続性はやや悪いものの、藤井寺駅から徒歩圏の住宅地には一定の需要は認められ、地価は微減傾向だが底値圏に近い。中心となる価格帯は、土地は270㎡程度で3，000万円弱、中古戸建住宅では2，000万円弱の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 高齢化を伴う人口の微減が続き、地域経済は縮小方向にある。不動産需要は住環境、利便性の良否による選別の厳格化が進み、2極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5805778503418 北緯 135度60110473632812 |
Map
2 Chome-1-19 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan8 Chome-9-3 Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan8 Chome-9-3 Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan3 Chome-1-22 Ōi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0008, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan13-12 Koyamafujinosatochō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0034, JapanKoyamafujinosatocho, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0034, Japan1 Chome-68-29 Numa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0036, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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