Real estate appraisal report of 8 Chome-9-3 Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-9-3 Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府藤井寺市小山８丁目８４０番３７ |
| Address | 小山８−９−３ 8 Chome-9-3 Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Fujiidera , 1 , 600 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tawara Masuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 俵益生 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界圏にある小規模住宅地域で、需要は弱く地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持で推移するものと予測する。最寄駅から遠く利便性に劣るため、地価は緩やかな下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線各駅を最寄りとする小規模戸建住宅地域で、藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市の圏域。主な需要者は、藤井寺市に居住又は就労する地縁性を有する一次取得者層で、圏外からの転入は少ない。駅接近性に劣るため需要は軟調で、割安な取引も散見される。中古住宅の取引が大半で、需要の中心となる価格帯は1，500∼1，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 駅近の住宅地や居住環境のいい住宅地の需要は堅調であるが、駅徒歩圏外や既成の住宅地の需要は弱く、地価の二極化が進んでいる。 |
Survey report by Seki Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関敦生 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昭和40年代から開発された住宅地域である。駅からやや遠く、利便性が劣る。需要は弱含み。地価は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は今後も緩やかな下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線を中心とする藤井寺市及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は、藤井寺市、羽曳野市居住者若しくは地縁性を有する一次取得者層である。駅への接近条件にやや劣り、需要を喚起する動きも少なく、土地取引は低調である。土地は120㎡程度で1200∼1300万円程度、中古の戸建物件は1800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 藤井寺市は、都市部への交通の便が良く、ベッドタウンとして発展してきたが、現在人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5796657 北緯 135度6011981 |
Map
2 Chome-1-19 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan8 Chome-9-3 Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan3 Chome-1-22 Ōi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0008, Japan8 Chome Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan3 Chome-11-6 Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan13-12 Koyamafujinosatochō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0034, Japan3 Chome Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, JapanKoyamafujinosatocho, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0034, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan1 Chome-68-29 Numa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0036, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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