Real estate appraisal report of 3 Chome-1-22 Ōi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0008, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-22 Ōi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0008, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府藤井寺市大井３丁目５１４番３２ |
| Address | 大井３−１−２２ 3 Chome-1-22 Ōi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0008, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Hajinosato , 1 , 200 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komai Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒井誠司 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、藤井寺市の駅徒歩限界点の住宅地であり、需給は継続的に低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅等が建ち並ぶ戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動がないことから、今後とも現状を維持していくものと予測する。また、当該地域の地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪沿線を中心とした羽曳野市・藤井寺市・松原市等に存する住宅地域。主な需要者は、藤井寺市市市もしくは周辺隣接市域に居住する30代前後の一次取得者が中心である。対象標準地の存する地域は、小規模戸建住宅が多く、圏外からの転入者も少なく、需要は低迷している。市場の中心価格帯は、土地で1，000万円程度、中古住宅で1，500万円程度、新築建売住宅で2，500万円未満である。 |
| 一般的要因 | 人口の微減傾向、地場産業の低迷、不動産取引件数の減少等は継続的に認められ、藤井寺市の活性要因も見当たらず、宅地需要は弱い。 |
Survey report by Gotou Kouki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤幸基 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界点にある小規模一般住宅地域として地域要因に特に変動はないが、藤井寺市の宅地需要には力強さを欠き、地価は微減にて推移してきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅等が建ち並ぶ戸建住宅地域として熟成し地域要因に特別の変動もないことから、今後とも現状及び同市内での地位は維持されるものと予測する。周辺、需要は力強さを欠き、地価水準は微減傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽曳野市、藤井寺市、及び、松原市等の市域に存する近鉄南大阪沿線に存する中小規模住宅地域の所在する範囲内。需要の中心は、藤井寺市及び周辺隣接市居住の一次取得者層と見る。小規模戸建住宅地域へは近年他地域からの転入者も少なく、需要に力強さはない。市場の中心価格帯は、土地で1，000万円程度、中古住宅で1，500万円程度、新築建売住宅で2，500万円未満である。 |
| 一般的要因 | 藤井寺市は周辺市同様人口微減・高齢化が進んでおり、この影響のため不動産取引件数も減少傾向、宅地需要への力強さは感じられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5795188 北緯 135度6107886 |
Map
2 Chome-1-19 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan15-10 Umegaenchō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0004, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan3 Chome-2-3 Fujiidera, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0024, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan5 Chome-4-18 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan8 Chome-9-3 Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan8 Chome-9-3 Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan2 Chome-10-6 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan8 Chome Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan3 Chome-21-19 Komuro, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0013, Japan3 Chome-11-6 Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan13-12 Koyamafujinosatochō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0034, Japan1 Chome-17-10 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan3 Chome Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, JapanKoyamafujinosatocho, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0034, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, JapanKou, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0006, Japan2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan1 Chome-9-15 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan3 Chome-6-21 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan1 Chome-1-5 Imamachi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0002, Japan2 Chome-6 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, JapanAndocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0016, Japan4 Chome-83-11 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan6 Chome-60 Ōta, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0037, Japan1 Chome-68-29 Numa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0036, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan
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Kashiwabara Station(110,000円 / m²)Hajinosato Station(119,500円 / m²)Kashiwaraminamiguchi Station(111,000円 / m²)Katashimo Station(110,000円 / m²)Andou Station(114,000円 / m²)Doumyouji Station(109,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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