Real estate appraisal report of 112 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan
69,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 112 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan was determined for 69,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市美浜区新港１１２番 |
| Address | 112 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan |
| Price | 69,000yen/㎡ |
| Access | Inage Kaigan , 2 , 100 M |
| Acreage | 1,333㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域 |
| Main road | south east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzu Guchi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴口紀夫 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区内住宅地の地価が安定化する中、工業地域の震災・液状化によるインフラ被害はほぼ解消。不動産取引を含め、今後の地域経済の回復が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ既存の熟成された工業地域で、安定的な推移を辿ってきた。今後は、景気回復期待、隣接地域の回復等を主因とする需要喚起により、地価は緩やかな上昇傾向を辿るものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉湾岸の各臨港地区の工業地域で、主な需要者は臨海型工場、食品・自動車関連工場、流通倉庫業者等である。近年、浦安、市川、船橋、習志野等の物流立地ポテンシャルが大幅に上昇する中、当地域のポテンシャルには大きな変化は見られず、需要は横ばいの傾向下にあったが、東京湾臨海部等の影響を受け、取引活性化の兆しが見られる。規模によるバラツキはあるが、土地取引の中心価格は1㎡当たり6万円∼7万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用環境の改善による可処分所得増。長期にわたる金融緩和効果が加わり、緩やかな景気回複基調が続いている。不動産市況の活発化が期待される。 |
Survey report by Watabiki Nobutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 綿引信孝 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 臨海部の中小工場、倉庫等が多い準工業地域で格別の地域要因の変動はない。立地上の流通施設等の需要増を反映し、地価は若干の上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 臨海部の中小工場・倉庫・営業所等が建ち並ぶ準工業地域である。変動要因はなく今後も現状を推移すると予測されるが、物流施設需要は増加傾向である。地価は物流施設需要増等の影響で、やや上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に京葉線等の沿線で千葉市、習志野市、船橋市等の工場、倉庫、営業所等が混在する地域である。中心となる需要者は製造業、流通業種等の大企業や県内の法人・個人事業者等である。東京方面への交通利便性から、流通関連施設等の需要増が見込め、価格は上昇傾向にあると考えられる。中心となる取引価格帯は、画地規模、用途等により異なり、取引数も少なく見出し難いが、標準画地㎡で70000円程度、総額で9500万円程度と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 千葉市美浜区の工業地域は、景気回復や流通物流施設の需要増等の影響からやや上昇基調の傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6191967 北緯 140度0837752 |
Map
212-4 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, JapanJapan, 〒261-0002 千葉県千葉市美浜区新港 東亜外業Japan, 〒261-0002 千葉県千葉市美浜区新港 東亜外業112 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan68-1 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan2 Chome-21-35 Saiwaichō, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0001, Japan63-2 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, JapanJapan, 〒261-0002 千葉県千葉市美浜区新港 東亜外業1 Chome-4-14 Takasu, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0004, Japan212-4 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan212-4 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan63-2 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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