Real estate appraisal report of Japan, 〒261-0002 千葉県千葉市美浜区新港 東亜外業
51,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒261-0002 千葉県千葉市美浜区新港 東亜外業 was determined for 51,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市美浜区新港２２番外 |
| Address | Japan, 〒261-0002 千葉県千葉市美浜区新港 東亜外業 |
| Price | 51,000yen/㎡ |
| Access | Chibaminato , 900 M |
| Acreage | 35,203㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場が建ち並ぶ千葉港に近い工業地域 |
| Main road | north east 13.0m city road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kosuge Noriyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小菅教良 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響を受けているものの、特別な地域要因の変動は見られない。取引件数は少ないが、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場の建ち並ぶ工業地域であり、今後も同様の環境を維持していくものと予測される。地価は概ね横這いないし多少の上昇傾向で推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市、習志野市、八千代市内の工業地域である。需要者の中心は千葉市内や東京方面の工場事業者による需要である。景気回復の兆しが見え始め地価はわずかながら上昇に転じ、市場の需給動向は回復基調にあるものと思われる。取引される価格帯は概ね45，000円／㎡∼55，000円／㎡程度であるが、規模等の格差で価格にかなりの差が見られる。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調のもとで。震災の影響も殆どなくなり、工業地の地価は微増傾向にある。 |
Survey report by Tomii Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富井康司 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域的には成熟しており、格別な地域変動要因はなく、しばらくは現状を維持して行くものと予測する。地価は物流系工業地の影響を受け強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市・市原市・習志野市・船橋市などを中心圏域とし広域に及ぶ。需用者は画地規模から中堅企業以上が中心となる。景況の良好な物流関連と異なり需要はやや弱く、供給的にも活発な動きのある物流関連とは違いやや弱いのが現状である。需要の中心となる価格帯は画地規模にバラツキがあり価格総額で指標となるものは認められない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6128996 北緯 140度0793616 |
Map
212-4 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan3 Chome-14-3 Takasu, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0004, JapanJapan, 〒261-0002 千葉県千葉市美浜区新港 東亜外業1 Chome-13-6 Takahama, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0003, Japan5 Chome-4-14 Takahama, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0003, Japan1 Chome-10-3 Takasu, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0004, Japan112 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan68-1 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan2 Chome-21-35 Saiwaichō, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0001, Japan63-2 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, JapanJapan, 〒261-0002 千葉県千葉市美浜区新港 東亜外業1 Chome-4-14 Takasu, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0004, Japan212-4 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan112 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan212-4 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan63-2 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan2 Chome-20-5 Midorichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0023, Japan
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Inage Kaigan Station(162,000円 / m²)Midoridai Station(196,000円 / m²)Nishinobuto Station(209,000円 / m²)Chibaminato Station(214,000円 / m²)Nishichiba Station(183,000円 / m²)Shiyakushomae Station(214,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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