Real estate appraisal report of Japan, 〒261-0002 千葉県千葉市美浜区新港 東亜外業
51,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒261-0002 千葉県千葉市美浜区新港 東亜外業 was determined for 51,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市美浜区新港２２５番１７外 |
| Address | Japan, 〒261-0002 千葉県千葉市美浜区新港 東亜外業 |
| Price | 51,500yen/㎡ |
| Access | Inage Kaigan , 3 , 000 M |
| Acreage | 1,652㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域 |
| Main road | north west 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashiisao Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林功武 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は普通程度であり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 千葉港に面する臨海工業地域であるが、当該エリアに関しては今のところ特段の変動要因はなく現状のまま推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 隣接市臨海部、市内内陸部における工業地に関し不動産投資ファンドによる流通業務地としての取引が見られるようになってきており、今後それら動向も踏まえ地価は緩やかな上昇傾向にて推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び隣接市の臨海部及び内陸部において工業地としての利用に供されている地域の圏域であると判定した。需要者の属性は、千葉市臨海部において工場、倉庫等の運営を切望する事業法人が挙げられる。市場の需給動向としては、底堅い工業地需要が認められその需給を比較的見込むことができる。需要の中心となる価格帯は、画地規模が異なる取引が多く見られ総額観としては様々であるが、土地のみで平方メートル当たり5万円程度である。 |
| 一般的要因 | 千葉駅西口の再開発を起点とし、駅ビルの新装及び東口の再開発も始まり、市中心部における発展が今後市全体へと広がっていくことが期待される。 |
Survey report by Katsu Rentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝錬太郎 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 臨海型の工業地域で、地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の工場、倉庫が建ち並ぶ臨海型の工業地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状維持と予測する。地価は堅調な需要に支えられ、上昇基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京葉臨海工業地帯及びその周辺のうち千葉市、習志野市、市原市の工業地域。対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者は製造業及び物流関連等の企業である。取引が少なく、また取引される規模がまちまちであることから、需要者の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 個人消費はこのところ足踏みが見られるものの、雇用情勢は改善され、設備投資・住宅建設は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6128996 北緯 140度0793616 |
Map
212-4 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan3 Chome-14-3 Takasu, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0004, JapanJapan, 〒261-0002 千葉県千葉市美浜区新港 東亜外業1 Chome-13-6 Takahama, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0003, Japan5 Chome-4-14 Takahama, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0003, Japan1 Chome-10-3 Takasu, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0004, Japan112 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan68-1 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan2 Chome-21-35 Saiwaichō, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0001, Japan63-2 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, JapanJapan, 〒261-0002 千葉県千葉市美浜区新港 東亜外業1 Chome-4-14 Takasu, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0004, Japan212-4 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan112 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan212-4 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan63-2 Shinminato, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0002, Japan2 Chome-20-5 Midorichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0023, Japan
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Inage Kaigan Station(162,000円 / m²)Midoridai Station(196,000円 / m²)Nishinobuto Station(209,000円 / m²)Chibaminato Station(214,000円 / m²)Nishichiba Station(183,000円 / m²)Shiyakushomae Station(214,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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