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Real estate appraisal report of 2 Chome-13 Hamada, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0025, Japan

= 97,000 yen

97,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13 Hamada, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0025, Japan was determined for 97,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市美浜区浜田２丁目１３番
Address	2 Chome-13 Hamada, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0025, Japan
Price	97,000yen/㎡
Access	Kaihinmakuhari , 1 , 600 M
Acreage	999㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, office, plant
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	自動車関連の店舗、事務所、工場の多い地域
Main road	north 11.0m national road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watabiki Nobutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	綿引信孝
価格	97,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	臨海部の高速道路に隣接する中小工場、営業所等が多い準工業地域で格別の地域要因の変動はない。流通施設等の需要増で地価は若干上昇基調にある。
地域要因の将来予測	高速道路隣接の国道沿いの中小工場・営業所等が多い準工業地域である。変動要因はなく今後も現状を推移すると予測される。交通の利便性等から物流施設需要増が見込め、地価はその影響で、やや上昇傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、千葉市、習志野市、船橋市等の工場、倉庫、営業所等が混在する地域である。中心となる需要者は全国展開の大企業や県内の法人・個人事業者等である。幕張ビジネス街やIC近接による交通利便性等から、事業所等の需要は安定し、又流通施設等の需要増も見込め、価格は上昇傾向と考えられる。中心取引価格帯は、画地規模、用途等により異なり、取引数も少なく見出し難いが、標準画地㎡で97000円程度、総額で9600万円程度と見込まれる。
一般的要因	千葉市美浜区の工業地域は、景気回復や流通施設需要増等の影響からやや上昇基調の傾向が見られる。

Survey report by Adachi Junko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	足立順子
価格	97,000円/㎡
個別的要因	代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣や市場競争力について、特段の変動要因はない。
地域要因	事業所や営業所等が混在する地域で、地域内には特段の変動要因はない。地価はやや強含みながらも安定的に推移している。
地域要因の将来予測	高速道路背後の商工混在地域で、地域内には特段の変動要因も無く当分の間は現状を維持するものと予測する。経済的要因等により、地価はやや強含みながら安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は千葉市、習志野市、船橋市の幹線又は準幹線道路沿いにおける店舗や事業所、営業所等が混在する地域である。需要者の中心は地元法人や郊外に事業所や営業所等を展開する企業である。ICへのアクセスが良好であることから、利便性に恵まれており一定の需要が見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯の把握は、規模や用途により大きく異なるので難しいが、地積1000㎡程度で、概ね1億円程度である。
一般的要因	美浜区の人口はほぼ横ばい傾向で推移しており、高齢化が進んでいる。H28年前期の不動産取引件数は増加傾向にあり、取引価格は安定化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6588353 北緯 140度0310841

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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