Real estate appraisal report of 59-9 Makinochō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8112, Japan


87,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 59-9 Makinochō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8112, Japan was determined for 87,000 yen / m².

愛知県豊橋市牧野町５９番９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県豊橋市牧野町５９番９
Address 
59-9 Makinochō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8112, Japan
Price87,000yen/㎡
AccessMinami Sakae , 2 , 000 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
Main roadsouth west 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shinozaki Masato (Written in Japanese)

不動産鑑定士篠崎正人
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豊橋市の中心市街地の外周部にある住宅地域で、中心部への利便性が良く、住宅需要は堅調で、地価水準は概ね横這いに推移している。
地域要因の将来予測豊橋市の中心市街地の外周部にあり、一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域で、分譲住宅等の建築が比較的多く、住宅が増えつつあるため、今後も、住宅地域として熟成度を増していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊橋市の市街化区域で、主に中心市街地を取り囲む住宅地域一円である。需要者は主に地縁性のある豊橋市在住者であるが、一部に隣接市等からの転入者もみられる。不動産に対する需要者の選別の目線は厳しく取引に慎重であるが、地盤が良好で、品等の良い住宅地に対する需要は根強い。需要の中心となる土地もしくは建付地の土地部分の価格帯は12百万円∼20百万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、不動産の選別は立地条件等の優劣が重視され、取引は市街地周辺部に偏り、地域間格差が拡大している。

Survey report by Hoshino Yukari (Written in Japanese)

不動産鑑定士星野ゆかり
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な住宅地域で、住宅需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測戸建住宅の増えつつある住宅地域で、今後も徐々に熟成しつつ推移するものと予測する。地価水準は、当面安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として豊橋市内南部の豊橋鉄道渥美線沿線に拡がる住宅地域である。需要者は市内に地縁的選好性を持つ一次取得者が大半であるが、他の地域からの転入者も見られる。鉄道駅からは幾分遠いものの、面的に拡がる高台の住宅地域の一角に所在し、良好な居住環境から住宅需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1，200∼2，000万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，500万円程度である。
一般的要因地域経済に閉塞感が見られる中、当市の人口は微減傾向が続き、不動産市場は交通利便性や住環境等による選別化・二極化が拡大傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7372175
北緯 137度4008053

Map

63 Kagitachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0856, JapanSato, Toyohashi, Aichi Prefecture 440-0853, JapanKaraike-43-29 Minamisakaechō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8107, Japan126-1 Mukaiyama Higashimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0863, JapanNishinokuchi-4-36 Nishiguchichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0841, Japan28-4 Komatsuchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8109, Japan2 Chome-12-6 Satō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0853, JapanSokuten-167-2 Akebonochō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8151, JapanJapan, 〒441-8151 Aichi-ken, Toyohashi-shi, Akebonochō, Sokuten−173−6 （有）イヨダ外構63 Kagitachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0856, JapanKitayamacho, Toyohashi, Aichi Prefecture 441-8105, JapanHamaike-291-5 Nishimiyukichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8113, JapanKaraike-43-29 Minamisakaechō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8107, JapanMinamimatsubara-84-3 Akebonochō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8151, JapanNishihōwa-48-10 Yayoichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8106, Japan20-1 Higashihashirachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8036, JapanHamaike-291-5 Nishimiyukichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8113, JapanHamaike-291-5 Nishimiyukichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8113, Japan7 Hashirakubanchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8055, JapanTsutsujigaoka, Toyohashi, Aichi Prefecture 440-0858, JapanKitayamacho, Toyohashi, Aichi Prefecture 441-8105, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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