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Real estate appraisal report of Sokuten-167-2 Akebonochō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8151, Japan

= 91,100 yen

91,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sokuten-167-2 Akebonochō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8151, Japan was determined for 91,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県豊橋市曙町字測点１６７番２
Address	Sokuten-167-2 Akebonochō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8151, Japan
Price	91,100yen/㎡
Access	Takashi , 2 , 100 M
Acreage	185㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
Main road	south east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hoshino Yukari (Written in Japanese)

不動産鑑定士	星野ゆかり
価格	91,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	高台の住環境に優る住宅地域で、宅地需要は堅調であるため、地価水準は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は、当面安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、主として豊橋市内南部の豊橋鉄道渥美線沿線に拡がる住宅地域である。需要者は市内に地縁的選好性を持つ一次取得者が大半であるが、他の地域からの転入者も見られる。鉄道駅からはやや徒歩圏外であるが、面的に拡がる高台の住宅地域の一角に所在し、周辺に店舗等の生活利便施設も多く、住宅需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1，200∼2，000万円程度、新築戸建で3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因	地域経済に閉塞感が見られる中、当市の人口は微減傾向が続き、不動産市場は交通利便性や住環境等による選別化・二極化が拡大傾向にある。

Survey report by Kumagai Haruki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	熊谷春樹
価格	91,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模一般住宅が多い熟成した高台の住宅地域で、利便性は比較的良好であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、当面は現状を維持しつつ、住環境や利便性が優るため地価水準は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、豊橋市中心市街地南方の曙町を中心とする中規模一般住宅が多い住宅地が圏域である。需要者は豊橋市内居住者が中心であり、転入者は東三河地域からが殆どである。高台に存して比較的住環境や利便性が優るため、当地域周辺の宅地需要は底堅い。市場の中心価格帯は土地で1700万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は回復傾向であるも未だ全体の底上げには弱く、接近性、利便性、住環境により土地需要に濃淡が存する。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度72722419999999 北緯 137度4001807

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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