Real estate appraisal report of 2 Chome-10-23 Kitano, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0003, Japan
227,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-23 Kitano, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0003, Japan was determined for 227,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県新座市北野２丁目３４１番３ |
| Address | 北野２−１０−２３ 2 Chome-10-23 Kitano, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0003, Japan |
| Price | 227,000yen/㎡ |
| Access | Shiki , 1 , 600 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurihara Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗原誠 |
|---|---|
| 価格 | 227,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は既存住宅地域で、地価がやや上向き傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は景気回復をうけ、緩やかな上昇傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね新座市、朝霞市、志木市、和光市の住宅地域。需要者の中心は志木市居住者が多くを占める。志木駅から約1．6kmに位置する環境の良好な住宅地域で、今年に入り地価はやや上向き傾向にある。土地は約100㎡で2，000万円台前半程度、新築戸建住宅は3，000万円台後半の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 新座市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。 |
Survey report by Hachisuka Ikumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蜂須賀郁未 |
|---|---|
| 価格 | 227,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境の良い住宅地域であり、需要は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として熟成しつつあり、特に大きな変化は認められず、今後とも現況のとおりの住環境を維持するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線を基点として、概ね新座市とその周辺市域に及ぶ住宅地域である。需要者の中心は同市周辺の居住者が多く、圏外からの転入者も見られる。区画整理済みであり、居住環境の良好な地域である。土地は100㎡程度で2，000万円台前半程度、新築の戸建物件は3，000万円台半ばから後半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きが続いている一方で、世界経済の影響、個人消費の伸び悩みなど景気の先行き不透明感も残っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8162914 北緯 139度5612856 |
Map
1 Chome-28-21 Ōwada, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0004, Japan1 Chome-13-14 Niiza, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0006, Japan1 Chome-4-13 Higashi, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0002, Japan5 Chome-36 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan5 Chome-12-26 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan1 Chome-3-18 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-8-71 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan4 Chome-1-4 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan4 Chome-28-2 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan
Related information
Shiki Station(227,000円 / m²)Yanasegawa Station(230,500円 / m²)Niiza Station(190,000円 / m²)Kitaasaka Station(221,000円 / m²)Mizuhodai Station(185,000円 / m²)Tsuruse Station(170,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード