Real estate appraisal report of 4 Chome-1-4 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan
259,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-1-4 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan was determined for 259,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県志木市幸町４丁目８００２番外 |
| Address | 幸町４−１−４ 4 Chome-1-4 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan |
| Price | 259,000yen/㎡ |
| Access | Shiki , 1 , 000 M |
| Acreage | 1,212㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、小規模工場等が見られる路線商業地域 |
| Main road | south east 18.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurihara Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗原誠 |
|---|---|
| 価格 | 258,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該県道沿いの地域要因は特別な変動がなく、地価も安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗、事業所、工場のほか一般住宅、共同住宅等が混在する路線商業地域で、概ね横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志木市及び隣接する市における幹線道路沿いの路線商業地域を範囲とする。需要者は地元企業及び事業者並びに沿道サービス型店舗が中心と考えられ、今後も出店需要が見込まれる。地価は落着きがみられ安定傾向にあるが、需給共に限定される商業用地のため取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 志木市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。 |
Survey report by Nagase Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永瀬美幸 |
|---|---|
| 価格 | 259,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 志木駅にも比較的近い路線商業地域であり、住宅等も混在しており地域要因に変化はない。地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅等も混在する路線商業地域であり、今後も大きな地域要因の変化、変動は無く、商業系・住居系両面において現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価はやや強含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね志木市・朝霞市・和光市・新座市及びその周辺市の路線商業地域である。需要者の中心は従来から地縁性を有する個人事業主や法人等、あるいは沿道型商業店舗を出店する法人等である。繁華性の高い路線以外では店舗用地等の需要は低く、住宅地としての利用も増えつつある。路線商業地域であることから、取引される土地の規模はまちまちであり、中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、志木市の不動産市場は利便性の高い地域は強含み、低い地域は概ね横ばいの状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8212464 北緯 139度5651073 |
Map
2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-10-23 Kitano, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0003, Japan2 Chome-7-6 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-13-14 Niiza, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0006, Japan2 Chome-13-26 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-3-18 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-8-71 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan4 Chome-28-2 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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