Real estate appraisal report of 4 Chome-1-4 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan


259,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-1-4 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan was determined for 259,000 yen / m².

埼玉県志木市幸町4丁目8002番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県志木市幸町4丁目8002番外
Address幸町4−1−4
4 Chome-1-4 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan
Price259,000yen/㎡
AccessShiki , 1 , 000 M
Acreage1,212㎡
Aspect ratio台形(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、小規模工場等が見られる路線商業地域
Main roadsouth east 18.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kurihara Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士栗原誠
価格258,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該県道沿いの地域要因は特別な変動がなく、地価も安定傾向にある。
地域要因の将来予測県道沿いに店舗、事業所、工場のほか一般住宅、共同住宅等が混在する路線商業地域で、概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は志木市及び隣接する市における幹線道路沿いの路線商業地域を範囲とする。需要者は地元企業及び事業者並びに沿道サービス型店舗が中心と考えられ、今後も出店需要が見込まれる。地価は落着きがみられ安定傾向にあるが、需給共に限定される商業用地のため取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は難しい。
一般的要因志木市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。

Survey report by Nagase Miyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士永瀬美幸
価格259,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因志木駅にも比較的近い路線商業地域であり、住宅等も混在しており地域要因に変化はない。地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測住宅等も混在する路線商業地域であり、今後も大きな地域要因の変化、変動は無く、商業系・住居系両面において現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価はやや強含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね志木市・朝霞市・和光市・新座市及びその周辺市の路線商業地域である。需要者の中心は従来から地縁性を有する個人事業主や法人等、あるいは沿道型商業店舗を出店する法人等である。繁華性の高い路線以外では店舗用地等の需要は低く、住宅地としての利用も増えつつある。路線商業地域であることから、取引される土地の規模はまちまちであり、中心となる価格帯は見出しにくい。
一般的要因景気の回復基調が続く中、志木市の不動産市場は利便性の高い地域は強含み、低い地域は概ね横ばいの状況である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8212464
北緯 139度5651073

Map

2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-10-23 Kitano, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0003, Japan2 Chome-7-6 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-13-14 Niiza, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0006, Japan2 Chome-13-26 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-3-18 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-8-71 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan4 Chome-28-2 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan

Related information

Yanasegawa Station(230,500円 / m²)Shiki Station(227,000円 / m²)Mizuhodai Station(185,000円 / m²)Niiza Station(190,000円 / m²)Kitaasaka Station(221,000円 / m²)Tsuruse Station(170,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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