Real estate appraisal report of 1 Chome-13-14 Niiza, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0006, Japan
190,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-14 Niiza, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0006, Japan was determined for 190,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県新座市新座１丁目１５０２番１１７ |
| Address | 新座１−１３−１４ 1 Chome-13-14 Niiza, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0006, Japan |
| Price | 190,000yen/㎡ |
| Access | Shiki , 1 , 600 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Shouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋正一 |
|---|---|
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅バス便であり、バス停には比較的近いが、需要の回復は未だ見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅までバス便で通勤等の便は良好とは言えないが、幹線街路沿いの商店街に近く、街路が整然としているなどの優良要因もある。今後も住宅地として熟成度を高めていくことが予想できる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の駅からやや遠隔に所在する住宅地域で、新座市を中心とした周辺市内の圏域と認められる。需要の中心は、新座市及び周辺市に居住する勤労者世帯が多く、そのほかには開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。新築戸建住宅で3，500万円前後のものが多く、土地のみでは2，000万円前後のものが多くみられる。 |
| 一般的要因 | 景気が回復基調の中、新座市では、駅に近い住宅地では地価が上昇に向かいつつあり、利便性の低い住宅地では横ばい的に推移している。 |
Survey report by Kadowaki Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門脇誠 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 熟成している低層住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変動は認められず、今後も現状維持で推移するものと予測される。地価は強含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線の住宅地域で、概ね新座市・和光市・朝霞市・志木市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内のうち、新座市の居住者が多くを占めるが、一部、圏外からの転入者も見られる。古くからの住宅地であり、供給量が限られてはいるが、戸建住宅を中心とした需要が多く認められる。土地は100㎡程度で1，700∼2，200万円程度、新築の戸建住宅は敷地100㎡程度で3，200∼3，600万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感は残るものの、立地条件の良い住宅地域については、需要は比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8192411 北緯 139度5605883 |
Map
1 Chome-28-21 Ōwada, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0004, Japan2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan6 Chome-23-31 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan2 Chome-10-23 Kitano, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0003, Japan2 Chome-7-6 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-4-13 Higashi, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0002, Japan6 Chome-5-10 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan2 Chome-13-26 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan5 Chome-36 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan1 Chome Ōwada, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0004, Japan2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan5 Chome-12-26 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan1 Chome-3-18 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan6 Chome-4-2 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan2 Chome-24-5 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan5 Chome-7-69 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan2 Chome Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan1 Chome-8-71 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan6 Chome-3-15 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan5 Chome-24-7 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan2 Chome-27-4 Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan4 Chome-8-40 Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan4 Chome-1-4 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan6 Chome-8-23 Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan4 Chome Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan6 Chome Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan4 Chome-28-2 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan4 Chome-8-40 Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan4 Chome Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, JapanJapan, 〒354-0043 埼玉県入間郡三芳町竹間沢 北側稲荷Japan, 〒354-0043 Saitama-ken, Iruma-gun, Miyoshi-machi, Chikumazawa, 598 （有）新開倉庫Japan, 〒354-0043 埼玉県入間郡三芳町竹間沢 北側稲荷11-11 Chikumazawahigashi, Miyoshi-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 354-0046, JapanChikumazawa, Miyoshi, Iruma District, Saitama Prefecture 354-0043, Japan1 Chome-35-21 Harigaya, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0017, Japan1 Chome-35-21 Harigaya, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0017, Japan2 Chome-8-9 Harigaya, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0017, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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