Real estate appraisal report of 1 Chome-4-13 Higashi, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0002, Japan
219,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-13 Higashi, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0002, Japan was determined for 219,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県新座市東１丁目１６３番５２ |
| Address | 東１−４−１３ 1 Chome-4-13 Higashi, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0002, Japan |
| Price | 219,000yen/㎡ |
| Access | Shiki , 1 , 400 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が多い住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hachisuka Ikumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蜂須賀郁未 |
|---|---|
| 価格 | 218,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境の良い住宅地域であり、需要は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として熟成しつつあり、特に大きな変化は認められず、今後とも現況のとおりの住環境を維持するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線を基点として、概ね新座市とその周辺市域に及ぶ住宅地域である。需要者の中心は同市周辺の居住者が多く、圏外からの転入者も見られる。既成の住宅地域として居住環境の良好な住宅地が形成されている。土地は2，000万円台前半から半ば程度、新築の戸建物件は3，000万円台半ばから4，000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きが続いている一方で、世界経済の影響、個人消費の伸び悩みなど景気の先行き不透明感も残っている。 |
Survey report by Tanakaminako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中美奈子 |
|---|---|
| 価格 | 219,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 志木駅勢圏内の従来からの住宅地域である。住宅需要が堅調なエリアであるが熟成度が高く新規供給が少ないため、地価はやや上昇傾向でる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として成熟しており、概ね良好な居住環境を形成している。今後も現状の居住環境を維持し大きな変化・変動はないものと予測する。地価動向は、堅調な住宅需要に支えられやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で新座市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は新座市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺は従来からの住宅地で熟成度が高く、新規供給は少ない。市場の中心的価格帯は、土地が35坪程度で2，500万円前後、新築戸建物件で4，000万円前後と把握され、需要層としては買い替え層や一次取得者も参入可能なエリアである。 |
| 一般的要因 | マイナス金利政策の下、投資需要は主に収益物件へ流れ、住宅ローンは借り換えが促進されるなど、住宅地の需給が特段刺激される状況にはない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度811492 北緯 139度5679712 |
Map
1 Chome-12-14 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan1 Chome-28-21 Ōwada, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0004, Japan3 Chome-1-13 Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan6 Chome-23-31 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan2 Chome-10-23 Kitano, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0003, Japan2 Chome-7-6 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-13-14 Niiza, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0006, Japan3 Chome-8-8 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan4 Chome Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan6 Chome-5-10 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan2 Chome-13-26 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan5 Chome-36 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan1 Chome Ōwada, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0004, Japan4 Chome Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan5 Chome-12-26 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan1 Chome-3-18 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan6 Chome-4-2 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, JapanJapan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 4 Chome−1−43 第一大橋ハイム2 Chome-5-26 Higashibenzai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0022, Japan3 Chome-4-34 Asashigaoka, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0035, Japan2 Chome-24-5 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan5 Chome-7-69 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan1 Chome-3-9 Higashibenzai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0022, Japan2 Chome Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan1 Chome-2-48 Nishihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0034, Japan2 Chome-5-12 Kitahara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0036, Japan3 Chome-20-7-3 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan1 Chome-8-71 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan5 Chome-24-7 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan4 Chome-1-4 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan4 Chome-28-2 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan11-11 Chikumazawahigashi, Miyoshi-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 354-0046, Japan
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Niiza Station(190,000円 / m²)Shiki Station(227,000円 / m²)Kitaasaka Station(221,000円 / m²)Yanasegawa Station(230,500円 / m²)Mizuhodai Station(185,000円 / m²)Asagasumi Station(248,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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