Real estate appraisal report of 2 Chome-4-27 Nodera, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0034, Japan
155,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-27 Nodera, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0034, Japan was determined for 155,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県新座市野寺２丁目７５０番１０ |
| Address | 野寺２−４−２７ 2 Chome-4-27 Nodera, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0034, Japan |
| Price | 155,000yen/㎡ |
| Access | Hibarigaoka , 2 , 300 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Eriguchi Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江里口真 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺は、ミニ開発が多く徐々に開発されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域変動に影響を与える要因は見られず、今後も現状の住宅地域としての環境を維持するものと予測する。地価水準は、周辺の影響及び人口微増を受けて横這いか上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線及び東武東上線沿線で、概ね新座市・朝霞市・志木市・和光市の圏域。需要者の大半は同一需給圏のうち、新座市居住者が占め、一部圏外からの転入者もみられる。戸建住宅を中心とする既成の住宅地域である。土地の地価水準は100㎡程度で1，500万円∼1，800万円程度であり、新築の戸建物件は敷地100㎡、建物延床100㎡前後で2，700万円∼3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。 |
Survey report by Kurihara Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗原誠 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 野寺地区の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から遠距離の低層住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線及び東武東上線沿線で、概ね新座市、朝霞市、志木市、和光市の住宅地域。需要者の中心は新座市居住者が多くを占める。ひばりが丘駅付近の区画の整然とした環境の良好な住宅地域で、今年に入り地価は落着きがみられ安定傾向にある。土地は約100㎡で1，500∼1，800万円程度、新築戸建住宅は2，700∼3，500万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 新座市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7654282 北緯 139度5596836 |
Map
2 Chome-11-16 Katayama, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0025, Japan2 Chome-4-40 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan2 Chome-9-5 Ishigami, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0033, Japan2 Chome-11-16 Katayama, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0025, Japan2 Chome Katayama, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0025, Japan2 Chome Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, JapanKitamachi, Nishitokyo, Tokyo 202-0003, Japan2 Chome Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, Japan2 Chome-6-17 Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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