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Real estate appraisal report of 2 Chome-11-16 Katayama, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0025, Japan

= 154,000 yen

154,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-16 Katayama, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0025, Japan was determined for 154,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県新座市片山２丁目２８３４番５
Address	片山２−１１−１６ 2 Chome-11-16 Katayama, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0025, Japan
Price	154,000yen/㎡
Access	Ooizumigakuen , 3 , 100 M
Acreage	102㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ高台の環境の良い住宅地域
Main road	south west 6.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Okude Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	奥出研二
価格	154,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大泉学園3．1㎞に位置する接近性に見劣りする住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ高台の環境の良い住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西武池袋線、東武東上線沿線で概ね新座市及び東京都を含む周辺市の住宅地域が圏域である。需要の中心は新座市居住者が大半を占め、一部、同一需給圏外からの転入も見受けられる。需給動向については、最寄駅から離れており、バス便地域であるが、都心への接近性が良好なため、需給は落ち着いている。需要の中心となる価格帯は、土地1，500万円前後（規模100㎡程度）、新築戸建住宅3，000万円台前半である。
一般的要因	市内の人口は微増、世帯数も増加。県内経済は持ち直しの動きに足踏みがみられるものの、不動産の取引価格は横ばいからやや上昇で推移している。

Survey report by Kadowaki Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	門脇誠
価格	154,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は無い。
地域要因	バス便の住宅地域で、比較井的需要は認められる地域であり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	特筆すべき発展的要因は認められず、今後も現状維持で推移するものと予測される。地価は現在、横這いで推移している。
市場の特性	同一需給圏は西武池袋線、東武東上線沿線で、新座市、朝霞市、志木市、和光市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち新座市居住者が大半を占めるが、一部東京都内からの転入者も見られる。新規建売住宅の供給が多く見られ、一次取得者には人気のある市場となっている。景気は先行不透明ではあるが、地価は安定している。土地は100㎡程度で1，500万円前後、新築戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円台前半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気の先行き不透明感は残るものの、立地条件の良い住宅地域については、需要は比較的堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7666727 北緯 139度5662943

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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