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Real estate appraisal report of 2 Chome-6-17 Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, Japan

= 217,000 yen

217,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-17 Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, Japan was determined for 217,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都西東京市北町２丁目１２８６番３０
Address	北町２−６−１７ 2 Chome-6-17 Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, Japan
Price	217,000yen/㎡
Access	Hibarigaoka , 1 , 600 M
Acreage	128㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Eguchi Akira Futoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江口晃太
価格	217,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からやや距離があるものの、住宅地域としてほぼ成熟しており一定の需要は見込める。総額には限度があるが地価は依然として上昇傾向である。
地域要因の将来予測	最寄駅からやや距離のある住宅地域として成熟しており、地域要因に変化を及ぼすような特段の変動要因は認められず、現状を維持していくものと予測する。地価は堅調に推移している。
市場の特性	同一需給圏は市内を中心とした西武線沿線の各最寄駅からやや距離のある既存の普通住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性のある一次取得者と買換え層である。住環境は標準的だが利便性がやや劣るため総額には限界があり、概ね4，000万円が目安である。したがって、画地規模が大きくなると単価が下がる傾向がある。土地の中心価格帯は100㎡程度で2，500万円前後、新築戸建だと4，000万円前後である。
一般的要因	市場参加者の特性等に大きな変化はないが、依然として住宅需要は強く地価は上昇傾向である。

Survey report by Miki Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三木隆
価格	217,000円/㎡
個別的要因	特に変動は認められない。代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。
地域要因	中規模住宅を中心とする住宅地域で地域要因の変動は認められない。地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測	格別の変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、西東京市を中心としたバス便地域の住宅地域である。需要者の属性は、同一需給圏内の地縁的選考性を有する一次取得者層、さらに買換層が主体である。当該地域はバス便地域の閑静な分譲住宅地域であり、駅距離はやや有するものの比較的安定した需要を背景に、地価は強含みで推移している。土地は30坪程度で2500万円前後、戸建分譲で4000万円前後が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因	西東京市の人口は微増傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は上昇傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7571986 北緯 139度5567924

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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