Real estate appraisal report of 2 Chome-4-40 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan
174,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-40 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan was determined for 174,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県新座市栗原２丁目３４７番２１外 |
| Address | 栗原２−４−４０ 2 Chome-4-40 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan |
| Price | 174,000yen/㎡ |
| Access | Hibarigaoka , 1 , 500 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等がある住宅地域 |
| Main road | north west 4.2m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takemoto Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹本朗 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠いものの、閑静な住宅地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は一般住宅の外空地等もみられる住宅地域であり、地域要因に格別な変動はないことから、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線、JR武蔵野線及び東武東上線沿線で、概ね新座市、朝霞市、和光市及び志木市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、周辺地域からの転入もみられる。最寄駅からやや遠いものの、需給関係は比較的安定している。土地は100㎡前後で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建の価格は3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。 |
Survey report by Houshito Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 法師人育央 |
|---|---|
| 価格 | 174,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅より徒歩圏としてはやや離れた地域である。地価は市場の動向を反映し、安定傾向になりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の外農地も見られる住宅地域であり、今後も大きな変化はないものと予測する。地価は景気回復に収束感があるが依然若干の上昇で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線、東武東上線沿線で、概ね新座市・朝霞市・志木市・和光市の圏域に存する距離があるが徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏の内新座市に居住する一次取得者層及び買替層が大半を占める。土地は100㎡程度で1，800万円前後、新築建売住宅は土地100㎡前後で、3，400万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7614591 北緯 139度5544785 |
Map
5 Chome-15-2 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan2 Chome-4-27 Nodera, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0034, Japan2 Chome-9-5 Ishigami, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0033, Japan5 Chome-6-7 Nodera, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0034, Japan4 Chome-12-26 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan3 Chome Sakaechō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0006, Japan2 Chome Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, JapanKitamachi, Nishitokyo, Tokyo 202-0003, Japan2 Chome Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, Japan2 Chome-6-17 Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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