Real estate appraisal report of Mizushima Kaigandori, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8071, Japan
19,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Mizushima Kaigandori, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8071, Japan was determined for 19,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市水島海岸通３丁目５番５外 |
| Address | Mizushima Kaigandori, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8071, Japan |
| Price | 19,100yen/㎡ |
| Access | Mizushima , 2 , 400 M |
| Acreage | 38,692㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模工場が建ち並ぶ臨海工業地域 |
| Main road | south 25.0m road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kajioka Hatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶岡初 |
|---|---|
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 工場の操業は、主要業種では高水準を維持しているが、化学系等一部弱い動きもある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山県南にある臨海型の大工業地域一帯である。需要者は全国規模の大企業が中心である。水島コンビナートは既に立地が完了しており、玉島ハーバーアイランドを除いて、原則として新規立地の取引は少ない。立地業種によっては、操業水準に差があるが、全体的には堅調である。水島港は国際バルク港の指定を受け、付近の道路整備も進行中であることから、今後は流通関連、倉庫業も増えると思料する。 |
| 一般的要因 | 円安の進行、TPP大筋合意等輸出企業に有利な要因は存在するが、製造業は依然としてグローバル化の傾向にある。 |
Survey report by Miyake Tomoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅伴雄 |
|---|---|
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 国際バルク戦略港湾、臨海道路の新架橋等の整備が進んでおり、安定的に推移しているが、新規土地需要は極めて少ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山県南を含む東瀬戸内圏の臨海型工業地域である。対象地域は水島臨海工業地帯A地区の大工場地域で、金融及び財政政策、円安等により業績は概ね堅調に推移している。需要者はコンビナート形成型の大企業を中心とするが、EⅡ地区（玉島ハーバーランド）への新規立地及び内部的な整理統合や再配置等を原因とする場合を除き、土地取引は極めて少ない。なお市場での土地取引の態様は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 金融及び財政政策、円安等により、水島コンビナートの業績は堅調に推移しているが、大工場地への需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5214788 北緯 133度736169 |
Map
Japan, 〒712-8003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Mizushima Myōjinchō, 6−11 やきとりひろまさ水島店3 Chome Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan3 Chome-3-16 Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan4 Chome-15-37 Nakase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8051, JapanJapan, 〒712-8003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Mizushima Myōjinchō, 6−11 やきとりひろまさ水島店3 Chome-3-16 Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan3 Chome Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan3 Chome Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan1 Chome-1931-39 Mizushima Nishidōri, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8073, Japan8-25 Mizushima Nishitokiwachō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8059, Japan1 Chome-38-4 Kamejima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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