Real estate appraisal report of 3 Chome-3-16 Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan
35,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-3-16 Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan was determined for 35,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市南畝３丁目４９番３９ |
| Address | 南畝３−３−１６ 3 Chome-3-16 Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan |
| Price | 35,500yen/㎡ |
| Access | Mizushima , 1 , 300 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が多い工業地帯に近接した住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsukatarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚太郎 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 水島コンビナートに近接した混在住宅地域であるが自動車工場の再編等により新規住宅需要は他の地域に比較して限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 水島地区南部、国道430号の南側に位置する住宅、小工場、事業所等の混在地域である。地域要因に影響を及ぼす特段の変動要因はなく今後とも現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水島コンビナート周辺の戸建住宅、工場、倉庫等が混在する地域である。住宅地に対する主たる需要者は水島コンビナートの従事者と想定される。住工混在地域であり生活利便性がやや劣ることから、新規の住宅需要が国道430号以北の住宅地域に奪われている状況であり、地価は緩やかな下落基調で推移している。中心価格帯は規模によって異なるが500∼1，000万円、新築の建物付で2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 倉敷市内の景気動向は総じて堅調に推移しているが、地価動向は地区によって二極化している。 |
Survey report by Nishiyama Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西山悟 |
|---|---|
| 価格 | 35,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 水島コンビナートの直背後で小工場等の混在する住宅地域である。居住環境が劣り、需要は相対的にやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 水島地区南部、国道430号より南の住宅地域であり、小工場、事業所等が混在する。更に南の地域は工場、倉庫等が主体の利用である。今後も大きな変化は無く、地価水準は現状程度の下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、水島コンビナート背後の住宅地一円である。対象地周辺は旧来からの小規模住宅、貸家等が多い住宅地域であるが、工場、倉庫等も混在する。需要者は、水島コンビナートの勤務者が大半である。年代的には30代∼40代が中心である。水島地区の景況は回復傾向にあるが、居住環境がやや劣ることもあり、住宅地需要は弱い。市場の中心価格帯は、土地は200㎡規模で800万円程度、建売住宅は供給は少ないが、2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は基調的に緩やかな回復を続けており、消費税率引き上げの影響も全体として和らぎつつあり、雇用・所得環境は着実に改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5231622 北緯 133度7469376 |
Map
Japan, 〒712-8003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Mizushima Myōjinchō, 6−11 やきとりひろまさ水島店3 Chome Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, JapanMizushima Kaigandori, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8071, Japan3 Chome-3-16 Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan4 Chome-15-37 Nakase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8051, JapanJapan, 〒712-8003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Mizushima Myōjinchō, 6−11 やきとりひろまさ水島店1 Chome Matsue, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8052, Japan3 Chome Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan3 Chome Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan2 Chome Matsue, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8052, Japan1 Chome-13-35 Higashizuka, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8044, Japan1 Chome Higashizuka, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8044, Japan8-25 Mizushima Nishitokiwachō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8059, Japan4 Chome-15-28 Kitase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8032, Japan
Related information
Mizushima Station(41,600円 / m²)Mitsubishijikoumae Station(39,550円 / m²)Hitachi Station(42,650円 / m²)Sakae Station(41,600円 / m²)Yayoi Station(57,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード