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Real estate appraisal report of Japan, 〒712-8003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Mizushima Myōjinchō, 6−11 やきとりひろまさ水島店

= 37,000 yen

37,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒712-8003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Mizushima Myōjinchō, 6−11 やきとりひろまさ水島店 was determined for 37,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	岡山県倉敷市水島明神町１００番１５外
Address	水島明神町６−１１ Japan, 〒712-8003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Mizushima Myōjinchō, 6−11 やきとりひろまさ水島店
Price	37,000yen/㎡
Access	Mizushima , 800 M
Acreage	436㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	office, warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模工場、住宅等が混在する工業地域
Main road	south 9.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kajioka Hatsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	梶岡初
価格	37,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	一般住宅地との境界付近に位置し、工場、住宅双方の影響を受けるが、最近では住宅地の影響が大きくなる傾向が窺える。
市場の特性	同一需給圏は、水島コンビナートの周辺地域一帯である。需要者は全国又は岡山県内の系列企業が中心である。主体となる企業の操業状況により、大きな影響を受ける。昨今、工場の海外進出が盛んであったため、撤退等により、住宅地への移行が進展した。現在の操業水準は業種によって異なるが、長期的には更に宅地化が進むと予測する。需要の中心となる価格帯は、混在地域で、用途によって異なるため、明確になっていない。
一般的要因	昨今の賃上げの動きも、地元資本の下請企業への波及効果は十分とは言えない状況にある。

Survey report by Miyake Tomoo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三宅伴雄
価格	36,900円/㎡
個別的要因	個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。
地域要因	水島コンビナート近くの混在地域で住宅地利用が増えつつあるが、土地需要は弱く、地価動向は下落傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は水島コンビナート北側背後の水島地区全域で、対象地域は水島地区市街地の南端に位置し、水島コンビナートに近接する小工場、営業所、住宅等の混在地域である。需要者は水島コンビナートに関連する地場企業、個人事業者等を中心としている。また、対象地域における利用用途に多様性があるものの、土地需要は弱い。なお、市場での取引は利用目的及び画地規模が多様であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	県内景気は緩やかな回復を続けているが、全般的な土地需要は弱い。なお、倉敷市水島地区における住宅地・事業用地の需要も全般的に弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度53238650000001 北緯 133度7344752

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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