Real estate appraisal report of 3 Chome Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan
28,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan was determined for 28,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市南畝３丁目１５８番２ |
| Address | 3 Chome Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan |
| Price | 28,700yen/㎡ |
| Access | Mizushima , 1 , 800 M |
| Acreage | 4,331㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小工場、倉庫が立地する工業地域 |
| Main road | north 9.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsukatarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚太郎 |
|---|---|
| 価格 | 28,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 自動車関連企業は生産台数の減少によりやや低迷しているが、物流関連企業の業績は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 水島コンビナートに関連する中小工場や倉庫が立地する工業地域である。中小工場は業種によって業況に差異が生じているが、物流関連企業は総じて堅調に推移しており、地価下落幅は縮小に向かっていくと予測する。 |
| 市場の特性 | 水島コンビナートに近接した中小工場、倉庫等からなる工業地域であり、対象標準地に対する主たる需要者はコンビナート内の大企業の関連や下請企業、物流関連業者が中心と想定される。自動車関連の工場はコンビナート内の大手自動車メーカーの生産台数の低迷の影響を受けている一方で、物流関連企業は新規投資の動きも見られるなど総じて好調に推移している。中心価格帯は規模により異なるが、1㎡当たり2万円∼3．5万円が中心である。 |
| 一般的要因 | 倉敷市内の景気動向は総じて堅調に推移しているが、地価動向は地区によって二極化している。 |
Survey report by Nishiyama Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西山悟 |
|---|---|
| 価格 | 28,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後の中小工場、倉庫業者等についても、コンビナート大工場の業況回復の影響が徐々に見られ始めている。 |
| 地域要因の将来予測 | 水島コンビナートに関連の中小工場、倉庫等が立地する工業地域である。大工場の景気回復の影響が中小工場等にも徐々に波及するものと予測する。地価の下落傾向は、縮小に向かっていくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は水島コンビナート背後の中小工業地一帯である。需要者は倉敷市を中心とする県南の法人等とコンビナート関連中小工場、運輸関係業者とその下請企業等で、範囲は全国にわたる。コンビナートの景況は回復しつつあるとみられ、土地の需給動向への影響は、引き合いは増加しているが、取引成立は現在のところあまり見られない。物件の価格帯については、単価的には1㎡あたり2万円∼3．5万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は基調的に緩やかな回復を続けており、消費税率引き上げの影響も全体として和らぎつつあり、雇用・所得環境は着実に改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5239898 北緯 133度7459044 |
Map
Japan, 〒712-8003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Mizushima Myōjinchō, 6−11 やきとりひろまさ水島店Mizushima Kaigandori, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8071, Japan2 Chome-2-30 Kanda, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8061, Japan3 Chome-3-16 Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan4 Chome-15-37 Nakase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8051, JapanJapan, 〒712-8003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Mizushima Myōjinchō, 6−11 やきとりひろまさ水島店1 Chome Matsue, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8052, Japan3 Chome-3-16 Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan3 Chome Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan3 Chome Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan2 Chome Matsue, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8052, Japan1 Chome-13-35 Higashizuka, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8044, Japan1 Chome Higashizuka, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8044, Japan8-25 Mizushima Nishitokiwachō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8059, Japan4 Chome-15-28 Kitase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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