Real estate appraisal report of 3 Chome-48 Enishichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0874, Japan
70,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-48 Enishichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0874, Japan was determined for 70,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県津島市江西町３丁目４８番 |
| Address | 3 Chome-48 Enishichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0874, Japan |
| Price | 70,200yen/㎡ |
| Access | Tsushima , 1 , 900 M |
| Acreage | 645㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所、住宅等が混在する路線商業地域 |
| Main road | east 20.0m national road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugawara Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原悟 |
|---|---|
| 価格 | 70,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域であるが、店舗出店は旺盛ではなく、既存の店舗が大半で客足が減少し、地価も引き続き弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型路線商業地域として熟成しており、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。地価は緩い下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄津島線及び尾西線及び近鉄名古屋線沿線で津島市のほぼ全域と隣接するあま市、愛西市、弥富市、蟹江町等の一部を含む商業地域。需要者の中心は、チェーン展開している飲食店、物販店等の事業者及び個人事業者等があげられる。一部事業用定期借地権の設定に伴う新規の店舗出店も見られるが、地域経済の低迷等から需要は弱含みである。市場での価格帯は、総額の把握は規模により異なるため困難である。 |
| 一般的要因 | 地場産業の衰退とともに人口の減少傾向が継続しており、不動産市況は依然として弱含みである。 |
Survey report by Matsuda Shizuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田静雄 |
|---|---|
| 価格 | 70,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道155線沿いの路線商業地で、集客力のある店舗等も少なく、繁華性が劣り需要は弱い。地価は、横這い又は緩やかな下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変化はなく、郊外路線商業地域として現状維持で推移していくものと予測するが、店舗出店の意欲は低く、地価はやや弱含み傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津島市及び周辺市の幹線道路又は準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、飲食店舗等を経営する個人事業者または沿道型サービス店舗等を展開する法人であるが、分譲マンション事業者の参入も想定される。当地域の繁華性は乏しく、商業地としての繁華性がやや劣るため、全国展開するFCチェーン等の需給動向は弱い。商業地の価格帯は、規模・事業内容等様々で異なり、市場での中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 長期的な地場産業の衰退、人口減少等により市場は低迷しており、活性化策は現状では見当たらないことから、不動産市場は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1742346 北緯 136度7141082 |
Map
3 Chome-51 Imaichibachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0803, Japan4 Chome-24 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, Japan32 Taikeijichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0848, JapanFujinamicho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0801, Japan2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, Japan2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, Japan2 Chome-76-5 Etōchō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0855, JapanTachibanacho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0038, Japan3 Chome-27 Shōwachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0809, Japan2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, Japan4 Chome-24 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, JapanImaichibacho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0803, Japan4 Chome-35-1 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, JapanNakadamen-486-7 Yugichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0904, JapanIshidacho, Aisai, Aichi Prefecture 496-0938, JapanNakadamen-486-7 Yugichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0904, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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