Real estate appraisal report of 2 Chome-76-5 Etōchō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0855, Japan
61,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-76-5 Etōchō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0855, Japan was determined for 61,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県津島市江東町２丁目７６番５ |
| Address | 2 Chome-76-5 Etōchō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0855, Japan |
| Price | 61,000yen/㎡ |
| Access | Tsushima , 1 , 700 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | 建築中 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅等を中心とする住宅地域 |
| Main road | south 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Shizuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田静雄 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性がやや劣るものの戸建住宅を中心とする住環境が良好な住宅地域である。地価は、横這い又は緩やかな下落で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建一般住宅が建ち並ぶ熟成した既成住宅地域である。地価は横ばい傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津島市、愛西市の名鉄尾西線、名鉄津島線を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、津島市内の居住者が大半を占めるが、周辺市からの転入者も想定される。最寄駅から距離があり名古屋市中心部等への利便性が劣るため競争力は弱い。地価は、長期的に低迷しているが、一定の底打ち感も認められ、横這い傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみでは1，000万円前後、土地建物で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 長期的な地場産業の衰退、人口減少等により市場は低迷しており、直ちに活性化策は見当たらないが、現状での不動産需給が均衡しつつある。 |
Survey report by Sugawara Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原悟 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅等が見られる住宅地域であり、最寄駅から離れるが、市街化区域の住宅地に対する潜在的な需要が見られ、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が連たんする住宅地域として概ね熟成しており、当面大きな地域要因の変動はなく、今後も現状で推移するものと予測する。地価水準は、概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市、愛西市における住宅地域である。需要者の中心は、圏内在住の一次取得者層である。名古屋市のベッドタウンとしての需要は海部地区東部市町に比して弱く、また当該地域は最寄駅から遠く利便性に劣ること等から、需給動向は軟調である。市場の中心価格帯は、土地は1000万∼1500万円程度、新築の戸建物件は2500万∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市と距離があることから、同市のベッドタウンとしては相対的地位に劣る。地場産業の低迷等もあって、人口の減少傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1739318 北緯 136度716819 |
Map
2 Chome-12 Yanagiharachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0046, Japan2 Chome-12 Yanagiharachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0046, Japan3 Chome-51 Imaichibachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0803, Japan4 Chome-24 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, Japan32 Taikeijichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0848, JapanFujinamicho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0801, Japan2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, Japan2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, Japan3 Chome-48 Enishichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0874, JapanTachibanacho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0038, Japan3 Chome-27 Shōwachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0809, Japan2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, Japan4 Chome-24 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, JapanImaichibacho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0803, Japan4 Chome-35-1 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, JapanNakadamen-486-7 Yugichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0904, JapanIshidacho, Aisai, Aichi Prefecture 496-0938, JapanNakadamen-486-7 Yugichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0904, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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