Real estate appraisal report of 5 Chome-3-5 Tsurajima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8012, Japan


46,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-3-5 Tsurajima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8012, Japan was determined for 46,400 yen / m².

岡山県倉敷市連島５丁目３番４外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)岡山県倉敷市連島５丁目３番４外
Address連島５−３−５
5 Chome-3-5 Tsurajima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8012, Japan
Price46,400yen/㎡
AccessYayoi , 1 , 500 M
Acreage305㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅の見られる区画整理済の住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tsubota Ryuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士坪田隆治
価格46,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因水島地区区画整理済の住宅地域である。住宅地需要は稍回復し、高値取引も散見され、現下経済情勢とも相まって地価は横這い傾向に好転している。
地域要因の将来予測連島地区区画整理済の標準住宅地域である。区画整理区域内は街路事情も良好で、その利便性から高価格の新規分譲も見受けられ、地価は横這い傾向に好転している。この傾向は当分の間持続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、連島地区幹線道路背後、区画整理済の標準住宅地域一円である。需要者は30∼40歳代で、水島工業地帯への通勤者が中心である。総額との関連で区画は細分化の傾向にあるが、街路・居住環境が良好な事から近時高価格の取引も散見され、価格帯は土地1000∼1500万円程度、新築戸建で2500∼3000万円程度が中心である。
一般的要因所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移し、土地需要も全般的に好転してきたが、消費税増税により今後の景気動向が懸念されている。

Survey report by Hikasa Tsunenobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士日笠常信
価格46,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既にほぼ既成市街地化しているため、大きな変化はない。
地域要因の将来予測幹線背後の区画整理済みの住宅地域で、地域性の変化は乏しく、当面現状維持を予測する。水島地区の宅地の供給過剰感はほぼ解消し、当地を含め地区中心部では積極的な取引も増えた。地価下落は最近相当緩和された。
市場の特性同一需給圏は、水島地区内の標準地域一帯である。需要者の中心は水島地区勤務または在住の中堅一般勤労層である。水島地区では大手企業の社宅跡地を開発した住宅団地が大量に供給されたが最近ほぼ完売し、供給圧力もほぼ解消しつつある。当地は地区中心部に近く住環境、利便性ともに優れ、比較的堅調な需要がある。取引の中心は1㎡当り4万円から5万円、200㎡の土地で800万円から1100万円程度、新築建物付で総額2000万円台後半までである。
一般的要因水島コンビナートを有する倉敷市では、比較的景況感は良い。不動産市場もその影響を受けている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5515834
北緯 133度7394681

Map

Tsurajimacho Nishinoura, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8001, Japan2 Chome-2-30 Kanda, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8061, JapanTsurajimacho Tsurajima, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8011, JapanTsurajimacho Tsurajima, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8011, Japan3 Chome-5-22 Kanda, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8061, JapanFukudacho Urada, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8031, Japan7 Chome-5-25-19 Kitase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8032, Japan8-25 Mizushima Nishitokiwachō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8059, Japan1 Chome-12-4 Tsurajimachūō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8014, Japan5 Chome-3-5 Tsurajima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8012, Japan2-4 Mizushima Higashikawachō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8021, JapanJapan, 〒712-8001 岡山県倉敷市連島町西之浦 大崎公民館Tsurajimacho Yagara, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8015, JapanTsurajimacho Nishinoura, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8001, JapanTsurajimacho Tsurajima, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8011, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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