Real estate appraisal report of Yoshioka, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0842, Japan


65,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yoshioka, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0842, Japan was determined for 65,500 yen / m².

岡山県倉敷市吉岡字乱塔町３５９番１７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)岡山県倉敷市吉岡字乱塔町３５９番１７
Address 
Yoshioka, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0842, Japan
Price65,500yen/㎡
AccessKurashiki , 3 , 900 M
Acreage194㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Miyake Tomoo (Written in Japanese)

不動産鑑定士三宅伴雄
価格65,500円/㎡
個別的要因個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。
地域要因圏域内人口も増加傾向にある幹線道路直背後の分譲住宅団地で、需要は底堅く、地価動向はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測幹線道路直背後に位置する中心市街地周辺の分譲住宅団地として安定的に推移している。圏域内人口も増加傾向にあり、地価動向は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は倉敷市中心市街地の南∼南西部1．5㎞∼4㎞圏内の住宅地域である。対象地域は幹線道路直背後の平坦地勢に位置する分譲住宅団地で、需要者は倉敷市在住の30代∼40代の一次取得者が中心であり、各種利便施設への接近優位性等から圏域内人口も増加傾向にあり需要は底堅く、宅地供給は新規及び既存の分譲住宅地を中心としている。需要の中心となる価格帯は土地1000∼1500万円、総額2600∼3200万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けているが、全般的な土地需要は弱い。なお、倉敷市中心市街地周辺における良好な住宅地の需要は全般的に底堅い。

Survey report by Tanada Yasuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士棚田恭行
価格65,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が良好な区画整然とした住宅団地であり、倉敷市近郊における住宅地需要は堅調であり、地価は若干ながら上昇を続けている。
地域要因の将来予測倉敷市中心地区南部の住宅地域である。利便施設・学校も近く安定的に推移している。大きな地域要因の変動はなく、圏域内人口の増加と共に堅調に推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR倉敷駅南部の約4㎞圏内に位置する幹線街路背後の住宅地域である。需要者の中心は倉敷市に居住・勤務する30∼40歳代の一次取得者等であり、圏域外からの流入も認められる。倉敷市近郊における住宅地需要は引き続き堅調であり、当該住宅団地においても波及効果が認められる。土地は200㎡が標準的で1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は総額3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因雇用・所得環境の着実な改善により、県内景気は緩やかな回復を続けている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5692232
北緯 133度7698875

Map

Kurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanSasaoki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0834, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanFukudacho Urada, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8031, JapanFukui, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0844, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanShinden, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0038, JapanShinden, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0038, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanSasaoki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0834, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanSasaoki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0834, JapanSasaoki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0834, JapanNishinaka Shinden, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0833, JapanHorinan, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0841, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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