Real estate appraisal report of 1 Chome-194 Shirahamachō Jike, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8012, Japan
69,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-194 Shirahamachō Jike, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8012, Japan was determined for 69,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県姫路市白浜町寺家１丁目１９４番 |
| Address | 1 Chome-194 Shirahamachō Jike, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8012, Japan |
| Price | 69,900yen/㎡ |
| Access | Shirahamanomiya , 650 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Kun Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中君憲 |
|---|---|
| 価格 | 69,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特筆すべき地域要因の変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当地域に影響を及ぼす特段の要因は見受けられず、ここ当分の間はほぼ現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね姫路市南東部の住宅地域と判定した。主な需要者は地縁的選好性を有する30∼40代のエンドユーザー等が多いと思料される。近隣地域は駅徒歩圏内で比較的利便性も高いことから需要は安定しており、地価は概ね横ばい傾向を示している。周辺の新規分譲等における需要の中心価格帯は土地は1，000万円程度、新築戸建物件は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の総人口・世帯数共に微増。土地取引件数は増加、取引価格は下落。一部の住宅・商業地を除き宅地需要は必ずしも堅調とは言えない。 |
Survey report by Manabe Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 眞鍋健二 |
|---|---|
| 価格 | 69,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動は見られず、今後も現在の住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね姫路市南東部の住宅地域であり、需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者等が中心と判断される。周辺地域は最寄駅から徒歩圏内の比較的利便性の高い地域であり、住宅需要は堅調に推移しており、土地価格は横ばい傾向を維持している。地域における需要の中心価格帯は土地で1，000万円前後であり、新築の建売住宅で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 姫路市は、総人口がほぼ横ばい、高齢化率が上昇傾向にある。土地の取引価格は立地条件等による二極化が顕著になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度791238 北緯 134度7109505 |
Map
Shirahamacho, Himeji, Hyogo Prefecture 672-8023, JapanHigashiyama, Himeji, Hyogo Prefecture 672-8014, JapanShikamaku Mega, Himeji, Hyogo Prefecture 672-8031, Japan1 Chome-64 Shirahamachō Usazakinaka, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8021, JapanShirahamacho, Himeji, Hyogo Prefecture 672-8023, Japan3 Chome-2-1 Shirahamachō Usazakinaka, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8021, JapanShirahamacho, Himeji, Hyogo Prefecture 672-8023, JapanShirahamacho, Himeji, Hyogo Prefecture 672-8023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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