Real estate appraisal report of 6 Chome-8-22 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan


1,040,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-8-22 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan was determined for 1,040,000 yen / m².

東京都文京区本駒込６丁目２１３番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都文京区本駒込６丁目２１３番
Address本駒込６−８−２２
6 Chome-8-22 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan
Price1,040,000yen/㎡
AccessSugamo , 650 M
Acreage538㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity大規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
Main roadsouth east 7.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshimura Katsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉村克
価格1,040,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因文京区内屈指の優良住宅地域として熟成度が高く底堅い需要に支えられており、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測文京区内の低層一戸建住宅、共同住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性西片、小石川とともに文京区内の優良住宅地域を供給圏とする。なお、需要圏域は文京区内をはじめ、23区部のうち都心部にも及ぶ。市場において中心となる価格帯は、50，000∼70，000万円と高額であり、需要者の属性は、富裕層あるいは優良資産保有目的の一般事業法人である。著名な優良住宅地であり、需要は旺盛であるが、熟成度が高く面的にも広がりがないことから、供給余力は限定的である。
一般的要因区内人口の増加、住宅ローン低金利により住宅地価は上昇傾向が継続している。景気も緩やかながら回復しており、地価は上昇傾向にある。

Survey report by Tanabe Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士田辺和夫
価格1,040,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。南東側道路で、代替・競争関係にある不動産との競争力はやや優る。
地域要因都内有数の優良住宅地域でブランド力があり、富裕層を中心に需要は底堅いが供給は限定的である。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測既存の優良住宅地域として成熟しており、将来的にも現状を維持して行くものと予測する。
市場の特性文京区を代表する優良住宅地域で、同一需給圏は近隣地域周辺及び都区内の知名度の高い優良住宅地域である。需要者は個人等の富裕層が中心で、高級住宅地「大和郷（やまとむら）」としてブランド力が高く、常に底堅い需要が存在する。第一種低層住居専用地域の規模の大きな低層住宅を標準的使用とする地域で、収益性より居住の快適性を重視して取引がなされている。中心となる価格帯は約500㎡程度の土地で総額5億から6億円程度と把握される。
一般的要因人口・世帯数の増加、低金利・住宅ローン減税等の経済政策及び株価上昇の資産効果等により住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向を維持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7317926
北緯 139度7441112

Map

5 Chome-22-2 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, JapanJapan, 〒113-0021 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Honkomagome, 1 Chome−20−13 コンフォルテハイム本駒込4 Chome-45-14 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan4 Chome-36-15 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan5 Chome-22-12 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan4 Chome Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, JapanJapan, 〒113-0021 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Honkomagome, 5 Chome−4−6 ウイスターリア本駒込2 Chome-9-5 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan5 Chome-4-7 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan1 Chome-16-5 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan3 Chome-18-6 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan6 Chome-15-12 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan4 Chome-6-3 Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, Japan1 Chome-4-21 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan1 Chome-18-9 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, JapanJapan, 〒170-0003 Tōkyō-to, Toshima-ku, Komagome, 4 Chome−10−16 ディアクオーレ駒込染井3 Chome-3-21 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan2 Chome-9-25 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan1 Chome-15-5 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan3 Chome-37-1 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan1 Chome-35-6 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan2 Chome Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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