Real estate appraisal report of 2 Chome-9-12 Yayoi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0032, Japan
827,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-12 Yayoi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0032, Japan was determined for 827,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都文京区弥生２丁目３番６２ |
| Address | 弥生２−９−１２ 2 Chome-9-12 Yayoi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0032, Japan |
| Price | 827,000yen/㎡ |
| Access | Nezu , 450 M |
| Acreage | 266㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅に共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inu Shima Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 犬嶋和彦 |
|---|---|
| 価格 | 830,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路の住宅地であり、個別的要因に変化は無く、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 住環境、地域的ブランド力等から需要は堅調で地域要因に大きな変化は無く、一般的要因の影響を受け地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変化は無く、今後も同様の住宅地域として推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区内の居住環境の良好な住宅地域である。当地域における主な需要者層としては所得水準の高い個人、あるいは転売等を目的とする不動産開発業者が中心的と推定される。継続した低金利状態、各種税制等を背景として、住宅需要は堅調に推移しており、中心価格帯としては、更地150㎡程度で総額1億2千万円∼1億5千万円程度、戸建分譲地で総額9，000万円∼1億円強程度が多くなっている。 |
| 一般的要因 | 低金利状態は継続しており、各種税制等を背景として、住宅需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Hiramatsu Mieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平松美恵子 |
|---|---|
| 価格 | 824,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と概ね競争力は同程度であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性、住環境良好な住宅地で需要は堅調であり価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 根津駅徒歩圏内に存する高級住宅地域で、住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、このところの住宅需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京都心部の地下鉄沿線、JR山手線沿線で、特に文京区の環境のいい中規模住宅地域。需要者の中心は、社会的階層の高い文京区及び周辺区の居住者が大半を占める。売り物件の供給は少なく、住宅地としての希少性がある。需要は比較的堅調であり、200㎡程度の土地は1．5億円から2億円程度で、注文住宅の予算規模は1．5億円から2億円程度の需要者が多く、新築建売住宅であれば1億円程度の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 税制、低金利等各種政策を背景に立地条件に優る住宅需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7149312 北緯 139度7646715 |
Map
2 Chome-9-14 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan1 Chome-15-7 Mukōgaoka, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0023, Japan1 Chome-1-19 Nezu, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0031, Japan3 Chome-35-9 Yushima, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0034, Japan3 Chome-39-4 Hongō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0033, Japan5 Chome-14-5 Hongō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0033, Japan4 Chome-1-3 Hongō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0033, Japan3 Chome Yushima, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0034, Japan5 Chome-3-2 Hongō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0033, Japan2 Chome-16-25 Nishikata, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0024, Japan2 Chome-3 Yayoi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0032, JapanNishikata, Bunkyo, Tokyo 113-0024, JapanYushima, Bunkyo, Tokyo 113-0034, Japan2 Chome-11-2 Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, Japan4 Chome-26-10 Ikenohata, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0008, Japan2 Chome-8-14 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan2 Chome-12-16 Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, Japan6 Chome-2-19 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, JapanJapan, 〒110-0008 Tōkyō-to, Taitō-ku, Ikenohata, 1 Chome−4−28 ライオンズプラザ池之端4 Chome Ikenohata, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0008, Japan
Related information
Nezu Station(842,500円 / m²)Toudaimae Station(702,000円 / m²)Hongou Sanchoume Station(1,159,000円 / m²)Ueno Station(1,170,000円 / m²)Sendagi Station(697,000円 / m²)Okachi Machi Station(1,410,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード