Real estate appraisal report of 4 Chome-26-10 Ikenohata, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0008, Japan
657,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-26-10 Ikenohata, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0008, Japan was determined for 657,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都台東区池之端４丁目２１９番３１ |
| Address | 池之端４−２６−１０ 4 Chome-26-10 Ikenohata, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0008, Japan |
| Price | 657,000yen/㎡ |
| Access | Nezu , 400 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanemaru Shougo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金丸昭吾 |
|---|---|
| 価格 | 657,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 文京区に隣接し、また利便性もあり、人気の高い地域であるが、既成の低層住宅地域であり、格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、根津駅徒歩圏の低層住宅地域であり、今後とも現況を維持するものと予測する。地価水準は、利便性の高い地域であり、やや上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区及び隣接する文京区で、千代田線沿線及び山手線、日比谷線沿線等の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性をもつ個人、法人等である。台東区の住宅地は限定的であるため、従前より需要は比較的安定傾向にあり、一般経済情勢の改善が良好とはいえない状態でも、需要は安定的に推移している。標準地程度の規模の土地で、1億円∼1．1億円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きは緩やかだが、台東区の住宅地はその利便性の高さから、特に環境良好な文京区隣接地域を中心に、底堅い需要を維持している。 |
Survey report by Tanifuji Emiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷藤恵美子 |
|---|---|
| 価格 | 657,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からブランド力のある生活利便性、快適性が良好な成熟した住宅地域であり、住環境に優位性を持っているため地価は上昇傾向が持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い地域であるが、戸建住宅用地の細分化が進む傾向にある中でもブランド力は維持されており、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内北西部及び文京区東部の東京メトロ千代田線根津駅、千駄木駅、JR線鶯谷駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域が中心である。土地の需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人、個人事業主、中小法人等が中心である。個人需要の新築戸建の場合、二次取得者、中堅・富裕層が主で、戸建住宅用地の供給数が少ないことから需要は堅調で地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で1億円前後である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向、所得、雇用環境の改善が続く中、各種政策効果もあり景気回復が期待され住宅需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7196225 北緯 139度7685572 |
Map
2 Chome-9-14 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, JapanJapan, 〒113-0022 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Sendagi, 3 Chome−40−2 イトーピア千駄木2 Chome-9-12 Yayoi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0032, Japan1 Chome-1-19 Nezu, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0031, JapanJapan, 〒113-0022 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Sendagi, 3 Chome−40−2 イトーピア千駄木2 Chome-29-4 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan2 Chome-3 Yayoi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0032, Japan2 Chome-8-14 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan1 Chome-1-5 Uenosakuragi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0002, Japan6 Chome-2-19 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, JapanJapan, 〒110-0008 Tōkyō-to, Taitō-ku, Ikenohata, 1 Chome−4−28 ライオンズプラザ池之端4 Chome Ikenohata, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0008, Japan3 Chome Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan1 Chome-1-5 Uenosakuragi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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