Land market prices>Railways>Toukyoumetoro Chiyoda Line>The avarage land market price of Nezu Station area>

Real estate appraisal report of Japan, 〒110-0008 Tōkyō-to, Taitō-ku, Ikenohata, 1 Chome−4−28 ライオンズプラザ池之端

= 1,450,000 yen

1,450,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒110-0008 Tōkyō-to, Taitō-ku, Ikenohata, 1 Chome−4−28 ライオンズプラザ池之端 was determined for 1,450,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都台東区池之端１丁目１４番１
Address	池之端１−４−２８ Japan, 〒110-0008 Tōkyō-to, Taitō-ku, Ikenohata, 1 Chome−4−28 ライオンズプラザ池之端
Price	1,450,000yen/㎡
Access	Yushima , 380 M
Acreage	666㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14FB1
Present	office, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	高層マンション、事務所等が混在する住宅地域
Main road	east 23.4m prefectural road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Furuya Hitoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	降矢等
価格	1,450,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	文京区に近接する分譲マンション適地としてその地域要因に特段の変動は見られないが、当地域のマンション需要は継続して高まっている。
地域要因の将来予測	分譲マンション等の共同住宅地域としてその利用状況に特段の変化は見られず、当面はマンションの需給動向について安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は台東区及び隣接する文京区内において、マンション需要を主体に取引市場が形成される地域と判定され、特に当標準地の価格形成に直接的な影響を与える圏域としては分譲マンション用地を標準的使用とする共同住宅地域である。よって、その需要者の中心は分譲マンション開発業者等である。引き続きエンドユーザーの分譲マンション需要が高まっている中、市場での土地（マンション素地）の中心価格帯は規模にもよるが10億円前後と把握される。
一般的要因	継続的な建築費の上昇が新築分譲マンションの販売価格を押し上げる要因の一つとなっているが、一方で都心部の築浅中古マンションの売行きは良い。

Survey report by Yamada Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山田光治
価格	1,450,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	上野恩賜公園に近接し、安定的な需要が見込まれる共同住宅地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	不忍通り沿いの住宅地域として、地域要因に格別の変動要因はなく、今後とも現在の居住環境を維持していくものと予測する。地価水準については、引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は主として台東区及び文京区内の最寄駅徒歩圏内のマンション等としての利用が標準的であると認められる地域と判定した。需要者の属性は、マンション開発業者や不動産業者等と思料される。マンション用地等の需要は堅調である一方、供給が少ないことから地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。市場での需要の中心となる土地の価格帯は敷地規模700㎡程度で10億円前後と把握される。
一般的要因	海外経済の不確実性があるものの、低金利政策、観光客数の増加、東京オリンピック開催に伴うインフラ整備の期待等を背景に地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	内水面扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水面,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7116153 北緯 139度7682031

Map

Related information

Nezu Station(842,500円 / m²)Okachi Machi Station(1,410,000円 / m²)Ueno Station(1,170,000円 / m²)Hongou Sanchoume Station(1,159,000円 / m²)Suehiromachi Station(1,650,000円 / m²)Toudaimae Station(702,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード