Real estate appraisal report of Hiyosecho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0815, Japan


90,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hiyosecho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0815, Japan was determined for 90,000 yen / m².

岡山県倉敷市日吉町字牛房地４７８番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岡山県倉敷市日吉町字牛房地４７８番６
Address 
Hiyosecho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0815, Japan
Price90,000yen/㎡
AccessKurashiki , 850 M
Acreage246㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅の多い駅北の住宅地域
Main roadsouth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Miyakeyasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士三宅康雄
価格89,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因隣接する区画整理事業は換地計画作業中。大型商業施設の立地による地価上昇に伴なう需要の潜在化と供給不足が顕著である。
地域要因の将来予測倉敷駅北口に近く三井アウトレットパーク倉敷等大型商業施設に隣接する住宅地域である。利便性の向上に伴い地価は上昇し、割高になり取引は減少している。今後は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、倉敷駅北口に近い低層住宅地域である。主たる需要者は、30∼40才、岡山市、倉敷市内勤務のJR利用者で、水島工業地帯等への通勤者も見られる。大規模店舗の立地で利便性が高まったが、地価上昇による割高感及び消費税増税の影響で取引は減少している。市場の中心価格帯は土地2，000万円内外、新築の戸建ては4，000万円強である。反対者も多く土地区画整理事業が思うように進展しないこともあり、土地取引は少ない。
一般的要因超低金利の一方主たる需要層の減少等もあり土地取引は減少している。倉敷地区については潜在需要と供給不足から地価は比較的堅調に推移している。

Survey report by Tsubota Ryuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士坪田隆治
価格90,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅北地区の熟成した住宅地域である。大規模商業施設の立地や周辺街路整備等で利便性の好転が窺え、引き続き住宅地需要が高まっている。
地域要因の将来予測駅北地区で大型商業施設西側に隣接して位置する標準住宅地域である。利便性が飛躍的に高まった事により今後とも発展的に推移する事が予測される。
市場の特性同一需給圏は、倉敷駅北口背後の標準住宅地域一円である。需要者の中心は、30∼40歳で倉敷市・岡山市勤務のJR利用者が多く、水島工業地帯等へのマイカー通勤者も見られる。近年は都心回帰傾向に加え、大規模店舗の立地・周辺街路整備等で利便性も高まり、外周部より優位性を保っており、需要は強含みである。土地は2000∼2500万円程度、新築戸建は4000万円程度が取引の中心と窺える。
一般的要因所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移してきたが、対米関係・TPP・三菱自動車問題等により今後の景気動向が懸念される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5999176
北緯 133度7553208

Map

2 Chome-5-22 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, JapanJapan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形Miyamae, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0065, JapanBakurocho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0824, Japan7-14 Kawanishimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0821, Japan5 Chome-2-15 Oimatsuchō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0826, JapanKamitomii, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0846, JapanBakurocho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0824, Japan2 Chome-17-2 Chūō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0046, JapanSakazu, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0801, JapanYasue, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0825, Japan37-18 Okishinmachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0837, Japan1 Chome-14-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan5 Chome-2-15 Oimatsuchō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0826, JapanChuo, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0046, Japan2 Chome-12-21 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan2 Chome-9-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan1-4 Saiwaichō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0051, JapanJapan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形1 Chome-3-24 Hamamachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0062, JapanHachiojicho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0816, JapanOuchi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0817, JapanTanoue, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0831, JapanNishinaka Shinden, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0833, JapanJapan, 〒710-0823 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Minamimachi, 3−12 両備グレースマンション倉敷南町

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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