Real estate appraisal report of 1 Chome-4-5 Terauchi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0872, Japan
281,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-5 Terauchi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0872, Japan was determined for 281,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府豊中市寺内１丁目１４３番 |
| Address | 寺内１−４−５ 1 Chome-4-5 Terauchi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0872, Japan |
| Price | 281,000yen/㎡ |
| Access | Ryokuchikouen , 450 M |
| Acreage | 856㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原博司 |
|---|---|
| 価格 | 281,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気沿線の徒歩圏内のマンション適地は希少性が高く、地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅地域として成熟しており今後もほぼ現状で推移するものと予測される。分譲マンション用地の需要の高い沿線・地域にあることから、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市、吹田市内の中高層共同住宅を中心とした駅から概ね徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心はマンション開発業者と把握される。北大阪急行線沿線は都心への交通利便性が良好であることからマンション市場の中では人気が高くマンション用地に対する需要も強い。マンション用地の取引価格は物件ごとに敷地規模や条件が異なるため把握し難い。新築分譲マンション価格は専有面積80㎡程度で4，500∼5，000万円が供給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 豊中市の北部の駅徒歩圏内の住宅地の需要は底堅く推移している。利便性の良いマンション用地は希少性が高く需要は強含みである。 |
Survey report by Shimada Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田正 |
|---|---|
| 価格 | 281,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性が良好なマンション地域として市内でも特に人気が高く、供給過少状況もあって、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | マンション地域として熟成しており、今後とも現況のまま推移するものと予測する。マンション用地に対する需要が強い地域であることから、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及び周辺市域の鉄道駅から概ね徒歩圏内に所在する中高層の共同住宅が多い住宅地域。需要者は大手・中堅のマンションデベロッパーが中心と認められる。居住環境及び都心への通勤利便性が良好であることから市内でも特に人気が高く、マンション用地に対する需要は強いが、供給過少の状況が続いている。新築分譲マンションの価格は、ファミリータイプ専有面積80㎡程度で5000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 豊中市の人口・世帯数はともに微増傾向にある。市内の住宅地価は、景気の緩やかな回復を背景に、南部地域の一部を除き下げ止まりを示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7742834 北緯 135度4911898 |
Map
3 Chome-12-20 Minamisakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0882, Japan5 Chome-1-13 Hattori Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0853, Japan3 Chome-13-8 Chōkōjikita, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0875, Japan1 Chome-9-18 Hattori Motomachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0851, Japan1 Chome-19-26 Kitajōchō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0812, Japan2 Chome-2-5 Kumanochō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0014, Japan1 Chome Hattoriyutakamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0859, Japan2 Chome-13-57 Terauchi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0872, Japan4 Chome-5-21 Shiroyamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0803, Japan3 Chome-6-4 Minamisakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0882, Japan1 Chome Terauchi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0872, Japan1 Chome-21-15 Kitajōchō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0812, Japan1 Chome-2-3 Hattoriyutakamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0859, JapanKitajocho, Toyonaka, Osaka Prefecture 561-0812, Japan1 Chome-7-6 Shiroyamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0803, Japan2 Chome-8-10 Hattorihonmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0852, Japan1 Chome-12-16 Yūhigaoka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0864, Japan14-10 Toyotsuchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0051, Japan1 Chome-1-8 Tarumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0062, Japan19-10 Maruyamachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0061, Japan1 Chome-31-2 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan3 Chome-12-3 Tarumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0062, Japan25-16 Toyotsuchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0051, Japan5 Chome-31-7 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan3 Chome-22-16 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan2 Chome-14-12 Kasuga, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0853, Japan1 Chome-22-48 Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, Japan3 Chome-7-5 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, JapanYoshinocho, Suita, Osaka Prefecture 564-0054, Japan5 Chome Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan1 Chome-18-16 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan6 Chome Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan1 Chome Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, Japan1 Chome-23-43 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan3 Chome-37-10 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan5 Chome-12-3 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan1 Chome-33-4 Tarumichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0062, Japan1 Chome-22-48 Senriyamahigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0842, Japan5 Chome-8-9 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan1 Chome Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan1 Chome-31-2 Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan1 Chome-22-12 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan2 Chome Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan
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Ryokuchikouen Station(211,500円 / m²)Kandaimae Station(208,000円 / m²)Senriyama Station(234,000円 / m²)Esaka Station(202,000円 / m²)Toyotsu Station(209,000円 / m²)Hattoritenjin Station(185,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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