Real estate appraisal report of 13 Chome-2-13 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, Japan
85,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13 Chome-2-13 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, Japan was determined for 85,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市白石区栄通１３丁目４１番 |
| Address | 栄通１３−２−１３ 13 Chome-2-13 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, Japan |
| Price | 85,800yen/㎡ |
| Access | 南郷13丁目 , 500 M |
| Acreage | 275㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawahara Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川原健一 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内で利便性が優り、投資家の賃貸物件購入が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特別な変動要因はないが、今後は共同住宅を主体とする地域に移行するものと予測する。地下鉄駅周辺の宅地需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区、厚別区並びに豊平区の地下鉄駅徒歩圏内にある既存住宅地域。需要者の中心は札幌市及び道内主要都市等に居住する富裕層で、アパート、共同住宅の取得を目的とする道内外の投資家も増加している。交通接近条件が良好な地域であるため需給関係は安定している。土地は250㎡程度で2100万円程度が取引の中心であり、賃貸物件が多く、新築戸建物件はあまり見られない。 |
| 一般的要因 | 景気は横ばいで公共投資の増加や観光の需要が道内経済を下支えしている。米国経済の堅調さ、原油価格や為替の動向で先行き警戒感が解けない。 |
Survey report by Hamano Masaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濱野勝 |
|---|---|
| 価格 | 85,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 賃貸需要もあり、地価は若干の上昇となった。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とアパートが混在する住宅地域で、特に変動要因は見られないが、地下鉄周辺住宅地域は人気があり、地価水準は今後も上昇傾向を示していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区内の地下鉄徒歩圏内の一般住宅・共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要者は札幌市内に在住する個人及び法人の不動産投資家が主体で、市外からの転入者も含まれる。交通利便性が高い住宅地域で需給関係は安定しており、市場の中心となる土地価格帯は、標準画地規模で2，150万円前後。 |
| 一般的要因 | 地下鉄沿線沿いは好調なマンション需要を背景に、地価の上昇傾向が続いているが、郊外住宅は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0330169 北緯 141度4185362 |
Map
Japan, 〒062-0053 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 3 Jō, 7 Chome−3−18 キラメック月寒中央Japan, 〒003-0027 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Kita), １０丁目北6−17 カズ本通Japan, 〒003-0023 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Kita), ５丁目北1−24 アイム南郷通弐番館Japan, 〒062-0054 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 4 Jō, 8 Chome−4 （有）北湧興産Japan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ９丁目南9−5 アルファネクスト本通第２Japan, 〒003-0023 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Kita), ７丁目北5−2 フロンティア南郷通Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan5 Chome-8-22 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, JapanJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), １７丁目南6−8 日勝ビル本通Japan, 〒003-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Kita), １３丁目北3−2217 Chome-2-19 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, Japan18 Chome-6-15 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, Japan9 Chome-2-25 Kitagō 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0831, JapanJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), １７丁目南3−2 ガーデンハイツ本通Tsukisamu Higashi 5 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0055, Japan18 Chome Tsukisamu Higashi 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0053, JapanJapan, 〒062-0055 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 5 Jō, 17 Chome−9−23 ヤクルト北野センターJapan, 〒003-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Minami), ８丁目南2−7Japan, 〒062-0052 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 2 Jō, 16 Chome−8−3 童里夢北野通り9 Chome Tsukisamu Higashi 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0052, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒003-0029 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Heiwadōri (Kita), １６丁目北Japan, 〒003-0027 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Kita), １４丁目北5−3511 Chome-1-18 Tsukisamuchūōdōri, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0020, Japan11 Chome Tsukisamuchūōdōri, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0020, Japan11 Chome Tsukisamuchūōdōri, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0020, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒003-0027 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Kita), １０丁目北4−19Japan, 〒003-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Minami), ７丁目南1−29 リバティーハイツ南郷Japan, 〒003-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Minami), ７丁目南4−15 エクセル南郷Japan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ５丁目南4 ＪＨＴ本通２ビルJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ８丁目南1−2 ＮＴＴ東日本本通８社宅２号棟Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-17-7 Kitano 7 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0867, Japan2 Chome Kitano 7 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0867, JapanJapan, 〒003-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Minami), １７丁目南4−14 カジュアル南郷Japan, 〒003-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Minami), １３丁目南5−6 メゾン南郷Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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