Real estate appraisal report of Japan, 〒003-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Kita), １３丁目北3−22
94,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒003-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Kita), １３丁目北3−22 was determined for 94,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番 |
| Address | 本郷通１３北−３−２２ Japan, 〒003-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Kita), １３丁目北3−22 |
| Price | 94,000yen/㎡ |
| Access | 南郷13丁目 , 300 M |
| Acreage | 323㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hamano Masaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濱野勝 |
|---|---|
| 価格 | 93,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 交通利便性が良いことから、地価は若干の上昇となった。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅から近いため、需要は安定しており、地価水準は若干の上昇を見せていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区内の地下鉄駅徒歩圏内の一般住宅・共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要者は札幌市内の個人及び不動産業者が主体で、市外からの転入者も含む。土地取引の中心となる価格帯は標準画地規模で3，000万円前後になるものと見られる。 |
| 一般的要因 | 地下鉄沿線沿いは好調なマンション需要を背景に、地価の上昇傾向が続いているが、郊外住宅は安定的に推移している。 |
Survey report by Miya Itaru Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮達隆行 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はないが、地下鉄駅徒歩圏の立地性から、地価は強含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域で、特に大きな変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。収益物件・マンション用地需要が堅調であり、地価は強含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区の地下鉄駅徒歩圏を中心とした住宅地域。需要者の中心は市内在住の一次取得者のほか収益物件を目的とする法人・個人事業主である。地下鉄駅周辺においては収益物件・マンション用地需要が根強く、地価も上昇傾向が続いている。当該近隣地域も地下鉄駅徒歩圏にあり同様の傾向にある。需要の中心価格は、土地が3，000万円前後であるが、新築戸建の総額を抑えるため小規模画地への分割も見られる。 |
| 一般的要因 | 白石区の住宅地域は、地下鉄・JR駅周辺を中心に土地需要は増加傾向にある。郊外は一部に地価下落が見られるが、総体的には横ばい基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0381777 北緯 141度4232827 |
Map
Japan, 〒062-0053 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 3 Jō, 7 Chome−3−18 キラメック月寒中央Japan, 〒003-0027 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Kita), １０丁目北6−17 カズ本通Japan, 〒003-0023 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Kita), ５丁目北1−24 アイム南郷通弐番館Japan, 〒062-0054 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 4 Jō, 8 Chome−4 （有）北湧興産Japan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ９丁目南9−5 アルファネクスト本通第２Japan, 〒003-0832 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kitagō 2 Jō, 12 Chome−7−8 北風歯科Japan, 〒003-0023 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Kita), ７丁目北5−2 フロンティア南郷通Japan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ２０丁目南1−55 エリア本通り―２０Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan13 Chome-2-13 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, JapanJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), １７丁目南6−8 日勝ビル本通7 Chome-2-28 Kitagō 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0831, Japan17 Chome-2-19 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, Japan18 Chome-6-15 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, Japan9 Chome-2-25 Kitagō 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0831, JapanJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), １７丁目南3−2 ガーデンハイツ本通Tsukisamu Higashi 5 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0055, Japan18 Chome Tsukisamu Higashi 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0053, JapanJapan, 〒062-0055 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 5 Jō, 17 Chome−9−23 ヤクルト北野センターJapan, 〒003-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Minami), ８丁目南2−7Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒003-0029 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Heiwadōri (Kita), １６丁目北Japan, 〒003-0027 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Kita), １４丁目北5−35Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒003-0027 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Kita), １０丁目北4−19Japan, 〒003-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Minami), ７丁目南1−29 リバティーハイツ南郷Japan, 〒003-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Minami), ７丁目南4−15 エクセル南郷Japan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ５丁目南4 ＪＨＴ本通２ビルJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ８丁目南1−2 ＮＴＴ東日本本通８社宅２号棟Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-17-7 Kitano 7 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0867, Japan2 Chome Kitano 7 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0867, JapanJapan, 〒003-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Minami), １７丁目南4−14 カジュアル南郷Japan, 〒003-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Minami), １３丁目南5−6 メゾン南郷Japan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ２０丁目南1−55 エリア本通り―２０Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
Related information
南郷13丁目 Station(81,900円 / m²)南郷7丁目 Station(85,800円 / m²)南郷18丁目 Station(62,800円 / m²)Heiwa Station(51,000円 / m²)Shiraishi Station(63,000円 / m²)Tsukisamuchuuou Station(102,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード