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Real estate appraisal report of 2 Chome-6-101 Nirenoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8083, Japan

= 52,000 yen

52,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-101 Nirenoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8083, Japan was determined for 52,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市北区楡木２丁目１５０７番１１
Address	楡木２−６−１０１ 2 Chome-6-101 Nirenoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8083, Japan
Price	52,000yen/㎡
Access	Musashizuka , 2 , 600 M
Acreage	186㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
Main road	north west 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aoki Mitsunobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青木充信
価格	52,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣地域の属する楡木校区における直近3年間の人口・世帯数は、いずれも増加傾向を示している。近隣地域の震災被害は相対的に軽微。
地域要因の将来予測	熊本市北東部の郊外に位置する既成住宅地域であり、今後も住宅地としての熟成度を高めつつ推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、熊本市北区を中心とする熊本都市圏の住宅地域。需要者の中心は自己の居住を目的とした個人である。近時、周辺の新規宅地分譲も比較的活発で、住宅地需要は堅調を維持しており、画地規模との関連による総額ベースでの値頃感も出てきていることから、地価水準は当面底堅く推移するものと予測される。需要の中心となる価格帯は、地積200㎡程度で、土地は1，000万円前後と判断される。
一般的要因	北区内は震災後の復興需要の顕在化など、景気回復に向けた動きが広がっており、不動産取引件数も平成28年7∼9月期は対前四半期で増加傾向。

Survey report by Mura Saka Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村坂亮
価格	52,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	震災の被害は相対的に軽微であり、安全性が担保された土地に対しては相応の需要が認められ、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測	熊本市北部に位置する中規模一般住宅等の多い住宅地域である。震災の被害は相対的に軽微であり、また、平成27年3月熊本北バイパスの四方寄町∼須屋間が開通し、利便性等は向上しているものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は主として熊本市北部に位置する住宅地域と判定した。主な需要者は熊本市内及びその周辺に居住する30代∼40代の一次取得者層と判断される。低金利政策及び土地の値頃感も相俟って、需給は安定しており、地価は概ね横這い傾向で推移しているものと判断される。需要の中心となる価格帯は土地総額で1，000万円前後が多いものと判断される。なお、震災の被害は相対的に軽微であったものと判断される。
一般的要因	平成28年熊本地震に起因した供給面の正常化と復興需要が相俟って、中期的には徐々に回復傾向に向かうことが期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8455248 北緯 130度7474305

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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