Real estate appraisal report of 2 Chome-6-101 Nirenoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8083, Japan
= 52,000 yen
52,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-101 Nirenoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8083, Japan was determined for 52,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 熊本県熊本市北区楡木２丁目１５０７番１１ |
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| Address | 楡木２−６−１０１
2 Chome-6-101 Nirenoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8083, Japan |
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| Price | 52,000yen/㎡ |
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| Access | Musashizuka , 2 , 600 M |
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| Acreage | 186㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域 |
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| Main road | north west 4.0m私道 |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Aoki Mitsunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木充信 |
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| 価格 | 52,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 近隣地域の属する楡木校区における直近3年間の人口・世帯数は、いずれも増加傾向を示している。近隣地域の震災被害は相対的に軽微。 |
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| 地域要因の将来予測 | 熊本市北東部の郊外に位置する既成住宅地域であり、今後も住宅地としての熟成度を高めつつ推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、熊本市北区を中心とする熊本都市圏の住宅地域。需要者の中心は自己の居住を目的とした個人である。近時、周辺の新規宅地分譲も比較的活発で、住宅地需要は堅調を維持しており、画地規模との関連による総額ベースでの値頃感も出てきていることから、地価水準は当面底堅く推移するものと予測される。需要の中心となる価格帯は、地積200㎡程度で、土地は1，000万円前後と判断される。 |
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| 一般的要因 | 北区内は震災後の復興需要の顕在化など、景気回復に向けた動きが広がっており、不動産取引件数も平成28年7∼9月期は対前四半期で増加傾向。 |
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Survey report by Mura Saka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村坂亮 |
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| 価格 | 52,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 震災の被害は相対的に軽微であり、安全性が担保された土地に対しては相応の需要が認められ、地価は横這い傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 熊本市北部に位置する中規模一般住宅等の多い住宅地域である。震災の被害は相対的に軽微であり、また、平成27年3月熊本北バイパスの四方寄町∼須屋間が開通し、利便性等は向上しているものと思料される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は主として熊本市北部に位置する住宅地域と判定した。主な需要者は熊本市内及びその周辺に居住する30代∼40代の一次取得者層と判断される。低金利政策及び土地の値頃感も相俟って、需給は安定しており、地価は概ね横這い傾向で推移しているものと判断される。需要の中心となる価格帯は土地総額で1，000万円前後が多いものと判断される。なお、震災の被害は相対的に軽微であったものと判断される。 |
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| 一般的要因 | 平成28年熊本地震に起因した供給面の正常化と復興需要が相俟って、中期的には徐々に回復傾向に向かうことが期待される。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,畑,宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 32度8455248
北緯 130度7474305 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 3 Chome-33-5 Tatsudajinnai, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8005, Japan4 Chome-10-42 Kusunoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8003, Japan2 Chome-6-101 Nirenoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8083, Japan8 Chome-19-5 Tatsuda, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8006, Japan3 Chome Nirenoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8083, Japan5 Chome-6-17 Shimizushinchi, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8075, Japan6 Chome Kusunoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8003, Japan5 Chome-5-40 Asōda, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8081, Japan7 Chome-1-15 Tatsuda, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8006, Japan1 Chome-2-33 Shimizushinchi, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8075, Japan4 Chome-7 Kusunoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8003, Japan3 Chome-21-19 Tatsuda, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8006, Japan3 Chome Nirenoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8083, JapanJapan, 〒861-8081 Kumamoto-ken, Kumamoto-shi, Kita-ku, Asōda, 3 Chome−11−11 さかな市場麻生田店5 Chome-5-40 Asōda, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8081, Japan7 Chome-1-15 Tatsuda, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8006, Japan1 Chome-2-33 Shimizushinchi, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8075, Japan4 Chome-10-42 Kusunoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8003, Japan8 Chome-19-5 Tatsuda, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8006, Japan3 Chome-33-5 Tatsudajinnai, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8005, Japan4 Chome-10-42 Kusunoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8003, Japan5 Chome-6-17 Shimizushinchi, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8075, JapanJapan, 〒861-1102 Kumamoto-ken, Kōshi-shi, Suya, 325−2 メゾン枉松Japan, 〒861-1102 Kumamoto-ken, Kōshi-shi, Suya, 409−3 セジュール塔ノ木Japan, 〒861-1102 Kumamoto-ken, Kōshi-shi, Suya, 325−2 メゾン枉松1 Chome-3-22 Hanatate, Kikuyō-machi, Kikuchi-gun, Kumamoto-ken 869-1113, JapanJapan, 〒869-1101 Kumamoto-ken, Kikuchi-gun, Kikuyō-machi, Tsukure, 3770−3 上村荘
