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Real estate appraisal report of 1 Chome-3-22 Hanatate, Kikuyō-machi, Kikuchi-gun, Kumamoto-ken 869-1113, Japan

= 46,400 yen

46,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-22 Hanatate, Kikuyō-machi, Kikuchi-gun, Kumamoto-ken 869-1113, Japan was determined for 46,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県菊池郡菊陽町花立１丁目４１１９番２１
Address	花立１−３−２２ 1 Chome-3-22 Hanatate, Kikuyō-machi, Kikuchi-gun, Kumamoto-ken 869-1113, Japan
Price	46,400yen/㎡
Access	Musashizuka , 2 , 500 M
Acreage	181㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
Main road	south 5.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishiura Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西浦良一
価格	46,400円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はなく、震災による地割れ等の被害も認められない。
地域要因	近隣地域は合志市・熊本市北区に隣接した新興戸建住宅を中心とした住宅地域。周辺人口は増加傾向を維持し需要は震災前の水準にほぼ回復している。
地域要因の将来予測	当該地域は菊陽町の西端部で合志市・熊本市北区に隣接した新興の戸建住宅を中心とした住宅地域。震災後も周辺人口は微増傾向を維持しており、住宅地需要は高めで、当分の間、強含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、菊陽町内に形成された同種の既成住宅地の圏域である。需要者層は同町内及び熊本市内に通勤するサラリーマン世帯等の二次取得者層が中心である。周辺は雇用状況等の改善を背景に、人口は微増傾向にあり、住宅地需要は高めで推移していたが、震災後も人口増等を背景に回復傾向にある。土地は200㎡で900∼950万円程度、新築戸建物件は2，500∼3，000万円程度が市場における中心価格帯である。
一般的要因	菊陽町は震災による被害は南域を除き比較的軽微であった。震災後一時的な市場の停滞は生じたが、地域により移転需要が強く概ね回復傾向にある。

Survey report by Shiiba Kazuma (Written in Japanese)

不動産鑑定士	椎葉和馬
価格	46,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	近隣地域は菊陽町の西端部に位置し、居住に係る利便性が比較的良好な住宅地域で、周辺では分譲開発事業が多く進行している。
地域要因の将来予測	近隣地域が存する菊陽町西部では、にじの森をはじめとする分譲開発事業が多く進行中で、分譲地の売れ行きも比較的よいことから、需要は底堅く、地価水準は今後もやや強含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は菊陽町中・西部とこれに隣接する合志市・熊本市の住宅地域と判定した。主たる需要者は菊陽町とこの周辺の市町村に居住する自己利用目的の勤労者世帯とみられる。対象地は居住環境の良好さに加え、熊本市の市街地へのアクセスも良好であり、周辺において分譲開発が多く進行していることにもみてとれるように、需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は総額で1，000万円前後となっている。
一般的要因	熊本地震による被害は比較的小さく、高い人口増加率を維持しつつ、住環境が優れる光の森を中心する住宅地の需要は依然として堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8600012 北緯 130度7570074

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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