Real estate appraisal report of Aokicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1325, Japan
89,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aokicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1325, Japan was determined for 89,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県高浜市青木町６丁目１番４８外 |
| Address | Aokicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1325, Japan |
| Price | 89,600yen/㎡ |
| Access | Takahamaminato , 290 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、住宅等が混在する既成の商業地域 |
| Main road | west 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuoka Yousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福岡洋介 |
|---|---|
| 価格 | 89,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高浜市の主要幹線沿いの商業地域で、地域的に熟成しており、概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに小規模店舗、事務所、戸建住宅等が建ち並ぶ商業地域として既に熟成しており、当面は現状のまま推移するものと思われ、景気動向には留意を要するが、地価水準も横ばい傾向に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲：高浜市内の商業地域が主な類似地域であるが、市内及び周辺市の商業地域全般が圏域である。需要者の属性：需要者の中心は、事業を営む法人及び個人事業主であるものと思われる。市場の需給動向：店舗、住宅等が見られる既成商業地域で、地域的な変化はあまり見られず、需給も安定傾向にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地面積・用途等とも絡み、ばらつきが見られる。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向、取引件数は安定的に推移している。需要は安定的だが、景気為替の影響の大きな基幹産業である自動車産業の動向には注意を要す。 |
Survey report by Kurita Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗田宗治 |
|---|---|
| 価格 | 89,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の既成商業地域の需給は低迷状態であるが、地域要因に特に変化はなく、地価は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに小規模店舗・事務所・住宅などが混在する既成の住商混在地域である。当面の間は、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高浜市及び隣接市の幹線道路沿線の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に事業拠点を有する事業者である。市東部における大型・郊外型店舗の拡大により、名鉄三河線の西側の既成市街地の商業地域はやや苦戦の状態である。景気は回復基調であるが、市内の商業地の取引は極めて少ない。取引の少ない状況下で価格水準の把握は難しい状況である。なお、大型商業施設周辺商業地については横這い傾向である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9251575 北緯 136度9843802 |
Map
Mukaiyamacho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1313, Japan7 Chome-1-12 Shinmeichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1305, Japan3 Chome-7-22 Aomichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1324, Japan1 Chome-7-22 Yoshikawachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1335, Japan8 Chome-3-90 Aokichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1325, Japan2 Chome-7-13 Hongōchō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1311, JapanKuretakecho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1336, JapanRonchicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1314, Japan3 Chome-6-6 Yoshikawachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1335, Japan5 Chome-11-11 Yuyamachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1332, Japan3 Chome-7-22 Aomichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1324, Japan2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, Japan2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, Japan3 Chome-6-27 Futatsuikechō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1322, Japan3 Chome-6-27 Futatsuikechō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1322, JapanRonchicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1314, Japan2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, JapanSunosakicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0021, Japan4 Chome Kamezakitsukimichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0022, JapanJapan, 〒447-0861 Aichi-ken, Hekinan-shi, Rokkenmachi, 1 Chome−69−4 レオネクスト七番街Japan, 〒447-0861 Aichi-ken, Hekinan-shi, Rokkenmachi, 1 Chome−69−4 レオネクスト七番街2 Chome-56 Araimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0068, Japan2 Chome-56 Araimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0068, Japan
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Takahamakou Station(74,000円 / m²)Mikawatakahama Station(76,700円 / m²)Kamezaki Station(70,500円 / m²)Kitashinkawa Station(72,150円 / m²)Yoshihama Station(81,750円 / m²)Higashiura Station(76,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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