Real estate appraisal report of Tsurajimacho Nishinoura, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8001, Japan
22,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tsurajimacho Nishinoura, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8001, Japan was determined for 22,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市連島町西之浦字宮ノ浦５２９５番 |
| Address | Tsurajimacho Nishinoura, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8001, Japan |
| Price | 22,800yen/㎡ |
| Access | Nishiachi , 3 , 400 M |
| Acreage | 370㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等が建ち並ぶ山裾の既成住宅地域 |
| Main road | west 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashiro Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山城多賀夫 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は無い。宅地需要は乏しく、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 連島の北側に位置する市街化調整区域内の既成住宅地域である。集落的地域であり、地域要因に目立った変動は無く、今後も緩やかな衰退傾向で推移すると予測する。需要は乏しく、地価も当面下落を続けると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は連島町地区を中心に市街地辺縁部に位置する住宅地域である。連島北小学校周辺の平坦地や水島地区中心部に近いエリアでは分譲地等も見られるが、近隣地域は集落的性格が強く、需要者は地縁関係者が中心で外部からの流入は見られない。宅地開発が活発な市街化区域に隣接し、当該地域の宅地需要は乏しく、地価は下落傾向で推移している。取引が少なく、需要の中心となる価格について、一定の水準は形成されていない。 |
| 一般的要因 | 景気回復による雇用所得環境の改善もあり、当市全体としての需給動向は改善傾向にあるが、海外経済の減速に対する懸念から先行きは不透明である。 |
Survey report by Hirohata Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣畑寛治 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 調整区域の農家住宅地域であり、地域要因は安定しているが、地域の発展性に乏しく土地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 連島地区北西端部付近に位置する市街化調整区域内の農家集落地域である。地域要因に特段の変動は認められない。接近条件に劣り、需用者も限定されることから、今後も衰退傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧倉敷市街地南方から西方にかけての辺縁部に位置する市街化調整区域の住宅地域である。北東方やや近くに需要が堅調な片島地区や中島地区の市街化区域があり、過去には東方周辺の調整区域で住宅地分譲が行われたこともあるが現在は皆無である。接近条件に劣る農家集落地域で不動産需要は、限定的でありやや衰退傾向にある。地域の実情から不動産取引が少ないため、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は概ね緩やかな回復傾向で推移しており、県内景気も同様な回復傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5501388 北緯 133度720606 |
Map
Tsurajimacho Nishinoura, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8001, Japan2 Chome-2-30 Kanda, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8061, Japan5 Chome-3-5 Tsurajima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8012, Japan3 Chome-5-22 Kanda, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8061, Japan1 Chome-12-4 Tsurajimachūō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8014, Japan5 Chome-3-5 Tsurajima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8012, Japan1 Chome-38-4 Kamejima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8013, JapanJapan, 〒712-8001 岡山県倉敷市連島町西之浦 大崎公民館Tsurajimacho Yagara, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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